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1、海南文昌信息產業園商業計劃書 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 文昌信息 產業園產業園 2012年6月 Wenchang Eco-Intelligence Park 摘要摘要 項目定位 項目立足海南科技自由島發展戰略，以智慧城市和培訓產業作為引導產業，以服務外包、電子商務、軟件研發、呼叫中心作為主導產業，兼顧打造以物聯網、孵化器為代表的新興產業。 項目指標 項目通過產業培訓及高端人才引進，營造高品質產業社區，濃縮城市功能，實現產業、商業和配套居住的良性互動與完美融合。 占地面積：551畝 綜合容積率：1.45（其中產業部分1.06，產業配套1.65） 規劃總建筑面2、積：70萬 地上建筑面積：53.3萬；地下建筑面積：16.7萬 可售面積：59.15萬（含地下車庫） 持有經營性資產面積：6.25萬 項目總收入：61.3億元 銷售結算收入：55.9億元；持有經營性資產價值：5.4億元 項目總投資：41.2億元 開發成本（含地價）：32.5億元；期間費用：8.7億元 開發周期：6.5年 2013年3月獲取土地；2013年9月開工；2020年3月整體竣工 項目凈利潤：15.8億（持有5.4億元經營性資產價值計收入） 銷售凈利率：21.4% 內部收益率：34.4% 資金缺口峰值：4.1億元（2014年） WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PAR3、K 目錄目錄 目錄 CONTENT 1、項目區位 2、項目概況 3、項目定位 4、開發計劃 5、投資計劃 6、資金計劃 7、投資結論 1.1 1.1 整體區位整體區位 文昌市位于海南省東北部。東、南、北三面臨海，海岸線長206.7公里，土地總面積2488平方公里，海域面積4600平方公里。文昌得天獨厚，景色秀麗，集陽光、海水、沙灘、植被、空氣、海島、風情、田園八大旅游資源為一體,風光天成，人文景觀薈萃。 文昌信息 產業園 銅鼓嶺銅鼓嶺 月亮灣月亮灣 文昌文昌 航天城航天城 清瀾跨海清瀾跨海 大橋大橋 文南老街文南老街 東郊椰林東郊椰林 文昌孔廟文昌孔廟 宋氏祖居宋氏祖居 文昌文昌 高鐵站高鐵站 東郊鎮 文昌信息產業園距離海口、三亞車程分別約1.5小時和4小時。 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 1.2 1.2 項目區位項目區位 產業園位于東郊鎮區以南，規劃鎮區