午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 Contents 01 輕資產(chǎn)模式產(chǎn)生背景 - 02 什么是輕資產(chǎn)模式 - 03 輕資產(chǎn)模式劃分 - 04 輕資產(chǎn)時(shí)代不可不探究的模式：REITs - 05 輕資產(chǎn)時(shí)代的資產(chǎn)證券化趨勢(shì)研判 - 目錄目錄 01-商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式產(chǎn)生背景 根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年底，全國(guó)主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。與此同時(shí)，2014年國(guó)內(nèi)主要城市綜合體個(gè)數(shù)達(dá)885個(gè)，較2013年增長(zhǎng)24.47%；2015年主要城市的綜合體數(shù)量將突破1000個(gè)；至2018年，商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將達(dá)到1200個(gè)。 如整體的房地產(chǎn)行業(yè)一樣，商業(yè)地產(chǎn)存在“2、嚴(yán)重過(guò)剩”的問(wèn)題，但是，今年一季度，我國(guó)辦公樓的開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)20.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)17.2%，均高于全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體水平8.5%。 從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管商業(yè)地產(chǎn)“供過(guò)于求”的問(wèn)題日益突出，眾房企仍樂(lè)此不疲地投身于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中。 但是在現(xiàn)階段的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，跑馬圈地時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)正進(jìn)入深水區(qū)。當(dāng)土地升值速度高于資金成本時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)有動(dòng)力去尋求儲(chǔ)備土地，以至于土地儲(chǔ)備在某段時(shí)期成為衡量房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值的主要標(biāo)準(zhǔn)，此為房地產(chǎn)行業(yè)的重資產(chǎn)模式一個(gè)體現(xiàn)。然而，在后土地紅利時(shí)代，房?jī)r(jià)上升速度受到抑制，持有資產(chǎn)本身的回報(bào)降低并且不足以彌補(bǔ)持有期資金成本時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型已3、成必然。 商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式產(chǎn)生背景 商業(yè)地產(chǎn)新格局：輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大元兇商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大元兇 A 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) B 運(yùn)營(yíng)模式存疑 C 資金壓力過(guò)大 現(xiàn)金流難以保障 企業(yè)資金鏈容易斷裂 融資壓力大 相比于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的投資更大、回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)于資金的依賴更大，現(xiàn)金流難以保障 過(guò)去集投資、建設(shè)、管理于一體的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式會(huì)沉淀較多資金，影響企業(yè)資金鏈 開(kāi)發(fā)商自身資金薄弱，外部融資模式單一，大部分依靠銀行貸款來(lái)融資，隨著銀行貸款政策的收緊，將面臨越來(lái)越大的融資壓力 資金財(cái)務(wù)角度分析 在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈和資金壓力過(guò)大的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)自身的穩(wěn)定、高速、持久發(fā)展已成為企業(yè)必須思考的重要課題。 但在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式已不能幫助企業(yè)在市場(chǎng)中贏得有利地位，要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)保持優(yōu)勢(shì)地位，獲得持續(xù)快速擴(kuò)張，就應(yīng)尋求經(jīng)營(yíng)模式、盈利模式上的轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)企