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1、請務必閱讀正文之后免責條款部分請務必閱讀正文之后免責條款部分 錢流進房地產了嗎？錢流進房地產了嗎？ 房企融資全渠道透視房企融資全渠道透視 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產行業(yè)房地產行業(yè) 專題報告專題報告 2019/5/62019/5/6 首席首席研究員研究員：夏磊 研究員研究員：黃什 聯(lián)系人聯(lián)系人：王菁菁 相關研究相關研究： 1.日本房地產市場大起大落的終極邏輯（2019-4-2） 2.發(fā)達經濟體房地產稅怎么收？ （2019-3-18） 3.房地產稅能否替代土地出讓收入？（2019-3-10） 4.美國 60 年房地產大牛市如何終結？（2019-3-8） 5.美國如何造就 60 年2、房地產大牛市（2019-3-7） 6.高房價之困 香港住房制度反思（2018-11-07） 7.新加坡如何實現(xiàn) “居者有其屋” 新加坡住房制度啟示錄（2018-9-21） 8.全面解碼德國房價長期穩(wěn)定之謎德國住房制度啟示錄（2018-8-20） 9.當前房地產融資渠道和現(xiàn)狀 （2018-8-13） 10.棚改貨幣化即將落幕： 去庫存任務完成，深刻改變三四線房地產（2018-7-19） 11.本輪房地產調控的回顧、反思和展望(2014-2018)（2018-6-10） 12.住房租賃融資：渠道與風險 （2018-4-8） 13.房地產稅何時推出？如何征收？影響多大？（2018-3-8） 導讀導讀3、： 2018 年下半年以來，為支持實體經濟和中小企業(yè)發(fā)展，貨幣政策由緊轉松，并著力疏通貨幣政策傳導機制。在寬貨幣向寬信用傳導的過程中，資金是否流向了房地產行業(yè)？ 本文全面梳理了當前房企的各主要融資渠道，在貨幣政策穩(wěn)健寬松的背景下，房企融資成本隨無風險利率小幅下降，各渠道融資規(guī)模有所回升，但由于房地產融資仍受限制，資金并未顯著流入房地產行業(yè)。 摘要：摘要： 1.1. 社融企穩(wěn)回升，寬貨幣向寬信用傳導逐步見效社融企穩(wěn)回升，寬貨幣向寬信用傳導逐步見效 寬信用逐步見效，實體經濟融資環(huán)境有明顯改善。寬信用逐步見效，實體經濟融資環(huán)境有明顯改善。2018 年下半年以來，央行采取了一系列措施，疏通貨幣政策傳導機制，加強貨幣政策逆周期調節(jié)，社融企穩(wěn)回升，寬貨幣向寬信用傳導逐步見效。從量上看，從量上看，M M2 2 和和社融均企穩(wěn)回升社融均企穩(wěn)回升，1-3 月合計新增社融 8.18 萬億，同比多增 2.34