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1、優品道之3A商業物業管理方案優品道物業服務中心優品道物業服務中心第一部份：商業物業管理市場調研情況第一部份：商業物業管理市場調研情況建筑面積：建筑面積：4040萬平方米。萬平方米。其中商業其中商業1717萬平方米；萬平方米；住宅住宅1515萬平方米，地下萬平方米，地下車庫車庫8 8萬平方米。萬平方米。賣場主力商家有：國美、賣場主力商家有：國美、伊滕等十家主力店。伊滕等十家主力店。地產公司自營商場為萬地產公司自營商場為萬千百貨。千百貨。物業服務提供商：萬達物業服務提供商：萬達商業物業公司。商業物業公司。n萬達廣場一、物業概況：一、物業概況：建筑面積：建筑面積：6.16.1萬平方米萬平方米其中寫字2、樓其中寫字樓2.52.5萬平方米；萬平方米；賣場賣場3.63.6萬平方米。萬平方米。共六層。一至三層賣場，共六層。一至三層賣場，四至六層為寫字間四至六層為寫字間賣場主力商家有：國美、賣場主力商家有：國美、易初蓮花。易初蓮花。物業服務提供商：麗盛物業服務提供商：麗盛物業公司（市場化物業物業公司（市場化物業公司）公司）n匯龍灣物業概況建筑面積：建筑面積：4 4萬平方米。萬平方米。共五層。共五層。物業服務提供商：自物業服務提供商：自管管n家樂福（雙橋店）物業概況二、物業服務管理方式：二、物業服務管理方式：p主力店店面經營管理秩序由主力商家自行負責。如：安防秩序、自用設備設施維修保養、衛生保潔、客戶投3、訴處理等。所有主力店獨自占用的設備設施全部劃歸主力店使用、維護管理，并以合約形式明確管理責任。n萬達廣場、匯龍灣p地產公司自營商場。商場內商家自用部分正常經營時間的安全秩序及衛生保潔由商家自行負責。物業公司只負責商場內商家共用部位的衛生保潔及秩序維護管理。物業服務物業服務管理方式管理方式物業服務物業服務管理方式管理方式p物業服務管理方式為：自營。n家樂福物業服務費：物業服務費：三、物業服務收費標準：三、物業服務收費標準：p萬達廣場按建筑面積計算， 48元/每平方米月（含商業共用部位空調費）。p匯龍灣按建筑面積計算， 5元/每平方米月繳費主體：繳費主體：p主力商家店為一主體。p地產公司自營商場為一主體。n萬達廣場、匯龍灣共用設施設備維共用設施設備維修保養費用：修保養費用：p按繳費主體單位建筑面積分攤。如：消防系統維修、保養費用等。p垃圾清運及排污:垃圾清運根據商家業態由商家自行處理或委托物業