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1、Savills World Leading Property Services 創(chuàng)匯創(chuàng)匯首座首座 CREATIVE CONCEPTS CENTERCREATIVE CONCEPTS CENTER 中國重慶創(chuàng)匯首座物業(yè)服務(wù)管理方案概述 創(chuàng)匯首座大廈座落于重慶市最中心的解放碑黃金地段，新華路與中華路交界處，是集精裝公寓、LOFT寫字間、時(shí)尚商場、休閑會(huì)所、地下停車場多種業(yè)態(tài)于一體的高層建筑。 物業(yè)服務(wù)中心收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（建筑面積）：n商場：35元/平方米；n寫字樓：11元/平方米；n公寓：3.5元/平方米；第一章 項(xiàng)目基本概況發(fā)展商：重慶匯正房地產(chǎn)有限公司創(chuàng)匯首座大廈分為三個(gè)業(yè)態(tài)：商場共計(jì)80戶2、；寫字樓共計(jì)155 戶； L10 公寓共計(jì)478 戶；停車場停車位：204個(gè)；會(huì)所位于L9層；避難層位于 L9、L18 層。第二章 物業(yè)服務(wù)理念及服務(wù)模式一、項(xiàng)目分析 A、客戶分析1.約80%業(yè)主為投資型客戶，注重建筑物維護(hù)管理服務(wù)及物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)，以延長建筑物經(jīng)濟(jì)壽命周期及最大化投資回報(bào)率；2.為達(dá)到業(yè)主期望目標(biāo)，招租的客戶群體主要為高端客戶群體，部分客戶為國際化客戶；3.高端租賃客戶對物業(yè)服務(wù)硬件品質(zhì)要求高，要求物業(yè)整體形象大氣、高貴；4.高端租賃客戶長期作為優(yōu)質(zhì)物業(yè)的客戶，習(xí)慣于高品質(zhì)服務(wù)帶來的尊貴感受，要求物業(yè)服務(wù)快捷、方便，有尊崇感； B、項(xiàng)目特點(diǎn)分析1.本項(xiàng)目約80%業(yè)主為投3、資型業(yè)主，結(jié)合項(xiàng)目所處位置、建筑結(jié)構(gòu)功能布局、智能化設(shè)施及內(nèi)部裝修情況，定位為甲級高檔綜合業(yè)態(tài)項(xiàng)目；2.項(xiàng)目位于渝中區(qū)解放碑CBD核心商圈，整體社會(huì)服務(wù)功能配套齊全；3.項(xiàng)目交通便利，多路公交車和地鐵直達(dá)解放碑，從車站步行至項(xiàng)目僅需5分鐘，具有良好的易接近性；4.項(xiàng)目外墻為部分玻璃幕墻，整體時(shí)尚、大氣；項(xiàng)目硬件配置齊全，電梯、空調(diào)、智能化系統(tǒng)、停車場、大堂等建筑配置高端，輔助配套完善，大堂、會(huì)所、商務(wù)會(huì)議室、商場等配套齊全； C、項(xiàng)目管理難點(diǎn)分析 1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分散； 2.產(chǎn)權(quán)業(yè)主自行招租客戶與公司引進(jìn)的高端客戶存在一定差異; 3.工程設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)龐大、配置先進(jìn)，屬改善型開發(fā)項(xiàng)目； 4.大廈進(jìn)出通道多，未配置智能化識別系統(tǒng)，對于人員的控制存在一定困難； 5.公寓電梯配置3部未區(qū)分客貨梯，對整體服務(wù)品質(zhì)造成一定影響； 6.停車庫車位數(shù)量配置稍顯不足；周邊市政道路狹窄，且為單行循環(huán)； 7.B4層