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1、第第1頁頁千島湖教育旅游綜合體項目定位策略報告動力地產第第2頁頁項目的思考邏輯做什么？怎么做？成功湖區(qū)開發(fā)案例研究項目的基本環(huán)境城市價值研究項目本體研究項目市場環(huán)境區(qū)域市場研究競爭對手研究項目整體發(fā)展策略制定度假休閑杠桿發(fā)展研判市場機會產品機會案例啟示項目總體定位與發(fā)展戰(zhàn)略可能性：發(fā)展走向競爭策略可行性：發(fā)展走向競爭策略篩選條件：市場空間對企業(yè)能力要求對企業(yè)盈利性的促進作用案例啟示項目各產品線發(fā)展建議及效益評估第第3頁頁Contents:目 錄PART 4 成功案例研究PART 1 項目基本環(huán)境PART 5 定位發(fā)展研究PART 2 區(qū)域市場環(huán)境PART 3 項目發(fā)展策略PART 6 物業(yè)發(fā)展2、建議第第4頁頁PART 1 項目基本環(huán)境第第5頁頁區(qū)域城市價值分析千島湖城市旅游發(fā)展研究項目本體分析項目基本環(huán)境第第6頁頁區(qū)域城市價值分析千島湖城市旅游發(fā)展研究項目本體分析項目基本環(huán)境第第7頁頁主要特征u高密度的聚落u全國乃至全球的發(fā)展樞紐u擁有發(fā)達的網絡結構u合理的城市職能分工 21世紀是城市群主導經濟發(fā)展的世紀，城市群已經成為衡量一個國家或地區(qū)社會經濟發(fā)展 水平的重要標志之一；中國三大城市群初步形成，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｃ绹蟪鞘腥簎大紐約區(qū)u五大湖區(qū)u大洛杉磯區(qū)占美國GDP的67日本三大城市群u大東京區(qū)u阪神區(qū)u名古屋區(qū)占日本GDP的70中國三大城市群u環(huán)渤海區(qū)u長三角區(qū)u珠三角區(qū)占中國GD3、P的46.5紐約都市圈五大湖都市圈東京都市圈巴黎都市圈倫敦都市圈長三角都市圈世界級六大都市圈分布區(qū)域城市群價值分析第第8頁頁中國已形成了三大城市群，其中以長三角城市群地區(qū)經濟最為發(fā)達，城市一體化程度最高，逐漸形成以上海為核心的世界第六大都市圈。環(huán)渤海京津翼地區(qū)長江三角州地區(qū)珠江三角州地區(qū)環(huán)渤海城市群特征：中心化城市強化階段，即極化階段。北京、天津成為一個磁石核心，強烈地吸引著周邊城市的產業(yè)功能。珠江三角城市群特征：中心城市的軸向擴散帶動中小城市發(fā)展，點軸系統(tǒng)形成，即擴散階段。以香港為核心，深圳為代言人，周邊城市形成產業(yè)分工，并向特色性方向發(fā)展。長三角城市群特征：信息化與產業(yè)高技術化高速發(fā)展，區(qū)域生產力向均衡化發(fā)展，空間結構網絡化，形成點軸網絡系統(tǒng)，整個區(qū)域成為一個高度發(fā)達的城市化區(qū)域。區(qū)域城市群價值分析第第9頁頁城市功能定位、產業(yè)結構將形成分工協作的運行機制。以上海為核心的二線城市杭州，其