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1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。2022/5/31商業(yè)街定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商業(yè)街定位和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議世聯(lián)研究案例蠡蠡 湖湖一一 號號本報告是嚴(yán)格保密的。2商業(yè)街開發(fā)目標(biāo)商業(yè)街開發(fā)目標(biāo)1、商業(yè)街的開發(fā)實(shí)現(xiàn)利潤最大化；2、是一條有特色的商業(yè)街，有人氣，入駐商家經(jīng)營情況良好，產(chǎn)生很好的社會效應(yīng)；3、商業(yè)街的成功開發(fā)，為陽光房產(chǎn)的品牌帶來提升和增值；4、做為蠡湖新城內(nèi)副中心區(qū)級商業(yè)街；本報告是嚴(yán)格保密的。3無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)市場概況無錫商業(yè)市場概況1項(xiàng)目價值分析項(xiàng)目價值分析項(xiàng)目價值分析項(xiàng)目價值分析2戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位戰(zhàn)略選擇與定位3客戶構(gòu)成分2、析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析客戶構(gòu)成分析4成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒成功案例借鑒5物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議6本報告是嚴(yán)格保密的。4無錫的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的空間無錫的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的空間供新項(xiàng)目發(fā)展供新項(xiàng)目發(fā)展（萬元）無錫市近5年來城市居民的生活水平日漸提高，消費(fèi)力逐日提升；2002年，無錫市的恩格爾系數(shù)已經(jīng)達(dá)到0.39，居民生活屬于富裕型，除了具有最基本的溫飽需求，也產(chǎn)生了對高層次精神文化消費(fèi)的需要資料來源：無錫市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報告無錫有主要商圈11個，覆蓋46條特色商業(yè)街，多數(shù)為自然形成，缺乏整體規(guī)劃意識，對市場變化適應(yīng)3、性差1234567891011宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)本報告是嚴(yán)格保密的。5無錫的46條商業(yè)街基本可分為3類：中心區(qū)綜合街、副中心區(qū)綜合街、特色商業(yè)街；特色商業(yè)街以餐飲、休閑、服飾、建材為多；只有五愛路、北大街集餐飲、休閑于一體，但商家檔次一般，排布也較雜；目前的商業(yè)不足以滿足無錫市民對高檔休閑及高層次精神文化生活的需求資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報告4646條商業(yè)街綜合與特色各占一半，綜合街條商業(yè)街綜合與特色各占一半，綜合街感覺雜亂，特色街沒有主題，特色不足感覺雜亂，特色街沒有主題，特色不足商業(yè)分析商業(yè)分析商業(yè)分析商業(yè)分析本報告是嚴(yán)格保密的。6無錫目前的商業(yè)還是以餐飲、服飾等為主，分別在30%左右，居民生活配套占15%左右，其余在25%左右。資料來源：無錫主要商業(yè)街調(diào)查報告這三條街的功能配比中，餐飲、服飾、飾品的數(shù)量分別排在了前三位，總數(shù)占到一半以上休閑、文化類商業(yè)數(shù)量很少，總數(shù)