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1、西班牙風情商業街策劃報告Spanish style commercial street Strategy Review 第一部分 商業的開發原則及思路 商業開發原則五蓮商業地產概況商業開發原則最高最佳原則商業項目核心競爭力原則精準科學定位原則合理投資回報原則五蓮縣商圈現狀核核心心商商圈圈組團組團組團組團組團組團“一軸三團一軸三團” 與眾多中小型縣城一樣，五蓮的商業正處于起步階段，起步初始，以沿街商鋪、底商為代表的商業用房在五蓮的商業物業中占有量達到70%以上，大部分商業集中形成于解放路解放路沿街，其他幾條東西向道路與解放路相交相交，受解放路商氣的輻射，形成了3個商業組團商業組團。五蓮縣商業地產2、現狀真空地帶：在售項目即將清盤，潛在項目尚未上馬以日客隆為代表的中心商業廣場銷售火爆且價格上揚租賃物業：租賃物業火爆上市以日百為代表的自留性租賃物業大量上市 商業格局：以解放路為中心，北至文化路，南至羅山路，以萬福園購物廣場、開泰百貨、五蓮百貨大樓、三聯家電五蓮連鎖店、五蓮凌云家電城、勝業購物城為代表以及精品服飾、專賣店、珠寶店為補充的核心商業圈。 五蓮縣城商業在售或再建項目中，大部分屬于社區沿街商業，且離項目有一定距離，對項目競爭壓力不大； 以售沿街商鋪均價在3600-4500元/平米。物業形式是二層沿街商業。售后不返租，不統一經營也不統一管理。 與眾多中小型縣城一樣，五蓮的商業正處于起步階3、段，以沿街商鋪、底商為代表的商業用房在五蓮的商業物業中占有量達到70%以上。 五蓮商業仍以傳統商業為主，處于較低的發展階段，商品種類少、檔次低；超市、及綜合百貨規模不大；專業市場較少，而且比較分散，人氣不足。 商業中心位置租金達到每平米每天3.4元，解放路商業每天每平米租金在1.01.5元之間，其他幾條城市主要道路租金每天每平米在0.91.3元之間。五蓮商業綜述 商業地產面項目將在未來2-3年內有集中放量的現象產生 百貨零售業群雄逐鹿，解放路沿線將呈現白熱化競爭 大賣場進入市場調整期 社區商業將成為新型商業地產開發熱點 酒店的開發量將繼續上升，并呈兩極式發展 市場細分將進一步加劇，專業賣場的發展將成為新的趨勢 物流類地產在未來幾年內將會大量出現五蓮商業地產發展趨勢8第二部分 本項目商圈形成的可能性 區位分析區域商業地產分析 區域商業地產市場展望區位分析區域GDP城市經濟的總體發展速度體現了