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1、Page1嘿！我要跟你算賬Page2熱身：15秒記憶16位數字800 209 919 491 0481800 209 919 491 0481 1840 1949 1990 2008 1840 1949 1990 2008Page3壹發現美，你就會為之動情Page4起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發時，羅斯福新政力挽經濟危機學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。推廣：1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊，1980年編寫工業項目評價手冊，在國際上得到廣泛推廣。應用：用：1983年，國家年，國家計委委頒發關于建關于建設項目目進行可行性研究的2、行可行性研究的試行管理行管理辦法法。 1987年，國家年，國家計委委頒布布建建設項目目經濟評價方法與參數價方法與參數；1993年，國家計委又頒布了建設項目經濟評價方法與參數第二版。2000年建設部建標2000205號房地產開發項目經濟評價方法一個方法，拯救了一個國家Page5可行性研究一般要回答以下問題:技術：產品規劃設計經濟：盈利能力財務：資金平衡融資：籌集到所需的資金量實力：自有資金足夠35%周期：開發經營周期排布合理調動：人力，物力資源技技術可可行行經濟盈盈利利財務平平衡衡融融資滿足足資金自金自檢合理排合理排期期資源源調用用Page6開發企業負責人投資決策據編制設計任務書籌措資金和申請貸3、款簽訂合作和協議申請項目建設執照決策依據設計任務執照依據合作依據融資依據Page7項目項目概況概況市場市場研究研究結論結論及建議及建議項目目經濟評價價社會影社會影響分析響分析項目開目開發方案方案可行性研究的主要內容1、項目概況、項目概況2 2、市場分析和需求預測、市場分析和需求預測3 3、規劃設計方案的優選、規劃設計方案的優選4 4、項目的建設工期、開發進度安排、項目的建設工期、開發進度安排5 5、項目投資估算、項目投資估算6 6、資金的籌集方案和成本估算、資金的籌集方案和成本估算7 7、經濟分析和財務評價、經濟分析和財務評價8 8、風險分析、風險分析9 9、社會經濟評價、社會經濟評價1010、結論、結論 Page8Page9房地產開發項目財務報表體系房地產開發項目財務報表之間的關系如下圖所示。財務報表的編制可以手工計算，也可以采用MicrosoftExcel軟件進行編制。土地費用估算表前