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1、2018房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力、領(lǐng)導(dǎo)力、影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù)、快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程、組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì)知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會(huì)得時(shí)，只說一個(gè)知，已自有行在；只說一個(gè)行，已自有知在前 言是怎么計(jì)算出來的項(xiàng)目利潤掌握經(jīng)濟(jì)評價(jià)及其在決策中的作用樹立經(jīng)營意識(shí) 目的目的思考一需要哪些要素投入房地產(chǎn)經(jīng)營思考二什么樣的房地產(chǎn)才能算好項(xiàng)目思考三前 言output產(chǎn)出input投入repay回報(bào)pay付出前 言CONTENT基本知識(shí) 11項(xiàng)目投資項(xiàng)目2、收入項(xiàng)目利潤相關(guān)分析重點(diǎn)說明012131601501基本知識(shí) 測算意義測算思路測算假設(shè)01基本知識(shí)測算必要性測算作用測算精度要求在項(xiàng)目的前期階段，對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，根據(jù)測算結(jié)果影響投資決策。機(jī)會(huì)研究階段：30%；根據(jù)設(shè)想的開發(fā)項(xiàng)目和平均單價(jià)估算投資總額，簡單判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即匡算）初步可行性研究階段：20%；根據(jù)初步計(jì)劃的開發(fā)項(xiàng)目和較確切的單價(jià)估算投資總額，來決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即概算）可行性研究階段：10%；根據(jù)較詳細(xì)的開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃和較準(zhǔn)確的單價(jià)估算投資總額，來決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即精算）是籌集基本建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款的依據(jù)；是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的3、依據(jù)；是可行性研究和在項(xiàng)目評估中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析的依據(jù)。一、測算意義二、測算思路投入成本實(shí)現(xiàn)收入投資計(jì)劃稅收靜態(tài)利潤動(dòng)態(tài)利潤融資計(jì)劃收益基本知識(shí)指標(biāo)和物業(yè)配比的模擬成本和投入節(jié)奏測算租、售計(jì)劃模擬現(xiàn)金流分析相關(guān)分析模擬開發(fā)進(jìn)程財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本結(jié)構(gòu)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為例三、測算假設(shè)基本知識(shí)項(xiàng)目投資01項(xiàng)目投資土地費(fèi)用開發(fā)期間稅費(fèi)0107管理費(fèi)用04前期工程費(fèi)其他費(fèi)用0208財(cái)務(wù)費(fèi)用05房屋開發(fā)費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)0309銷售費(fèi)用 06 對于一般租售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，其投資成本費(fèi)用由以下部分組成：1.土地費(fèi)用2.前期工程費(fèi)3.房屋開發(fā)費(fèi)用（建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）4.期間費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）5.開發(fā)期間稅費(fèi)6.其他費(fèi)用7.不可預(yù)見費(fèi)等投資成本費(fèi)用：項(xiàng)目投資估算： 開發(fā)項(xiàng)目土地費(fèi)用：指為取得開發(fā)項(xiàng)目用地而發(fā)生的費(fèi)用。開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)有多種方式，所