午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、2018房地產開發項目經濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業實現快速增長的六大突破口協同力、領導力、影響業績和成本的關鍵數據、快速敏捷的戰略制定流程、組織結構優化和領導者的心理素質知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會得時，只說一個知，已自有行在；只說一個行，已自有知在前 言是怎么計算出來的項目利潤掌握經濟評價及其在決策中的作用樹立經營意識 目的目的思考一需要哪些要素投入房地產經營思考二什么樣的房地產才能算好項目思考三前 言output產出input投入repay回報pay付出前 言CONTENT基本知識 11項目投資項目2、收入項目利潤相關分析重點說明012131601501基本知識 測算意義測算思路測算假設01基本知識測算必要性測算作用測算精度要求在項目的前期階段，對項目進行經濟效益評價，根據測算結果影響投資決策。機會研究階段：30%；根據設想的開發項目和平均單價估算投資總額，簡單判斷一個項目是否可行（即匡算）初步可行性研究階段：20%；根據初步計劃的開發項目和較確切的單價估算投資總額，來決定一個項目是否可行（即概算）可行性研究階段：10%；根據較詳細的開發項目計劃和較準確的單價估算投資總額，來決定一個項目是否可行（即精算）是籌集基本建設資金和金融部門批準貸款的依據；是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的3、依據；是可行性研究和在項目評估中進行經濟技術分析的依據。一、測算意義二、測算思路投入成本實現收入投資計劃稅收靜態利潤動態利潤融資計劃收益基本知識指標和物業配比的模擬成本和投入節奏測算租、售計劃模擬現金流分析相關分析模擬開發進程財務評價項目經濟評價的基本結構以房地產開發項目為例三、測算假設基本知識項目投資01項目投資土地費用開發期間稅費0107管理費用04前期工程費其他費用0208財務費用05房屋開發費不可預見費0309銷售費用 06 對于一般租售型房地產開發項目而言，其投資成本費用由以下部分組成：1.土地費用2.前期工程費3.房屋開發費用（建安工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費）4.期間費用（管理費用、銷售費用、財務費用）5.開發期間稅費6.其他費用7.不可預見費等投資成本費用：項目投資估算： 開發項目土地費用：指為取得開發項目用地而發生的費用。開發項目取得土地使用權有多種方式，所