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1、1、建筑概況該建筑位于北京市東城區(qū)，東臨二環(huán)路。該建筑共二十八層，其中地上二十五層、地下三層。根據(jù)建筑體形和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，豎向自然分為一四層的裙樓、五層以上的主樓及地下室三個(gè)部分。按照用地和規(guī)劃批復(fù)，本著價(jià)值為先的分區(qū)理念及周邊用地的功能性分析，從開發(fā)及經(jīng)營角度將功能做了基本的劃分，地下二層和地下三層為停車庫（其中地下三層戰(zhàn)時(shí)為人防物資庫），地下一層至四層為商業(yè)用房，五層至二十五層為公寓式辦公部分。建筑地面以上南北向約74.8米,東西向約71.5米,總建筑面積96799.60平方米，建筑高度91.30米。根據(jù)建筑的定位和使用功能，除地下二層和地下三層的停車庫外，全樓設(shè)計(jì)中央空調(diào)系統(tǒng)，并盡可能使用集2、中供熱熱源。2、空調(diào)方案設(shè)想在空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)置和空調(diào)系統(tǒng)選擇方面，根據(jù)建設(shè)單位的要求，設(shè)計(jì)單位提出了以下三種方案：2.1.方案一：冷熱源集中布置.冷源：在地下二層設(shè)置制冷機(jī)房，集中設(shè)置水冷冷水機(jī)組，制取712冷凍水，供全樓空調(diào)使用，冷卻塔設(shè)于屋頂平臺(tái)處。局部全年需獨(dú)立使用空調(diào)的房間（如中控室、消防中心、變配電室等）設(shè)置獨(dú)立冷熱源（風(fēng)冷熱泵機(jī)組）的分體空調(diào)。.熱源：使用集中供熱熱源，在地下二層設(shè)置熱交換站，經(jīng)換熱器換熱出6050二次水供全樓空調(diào)使用。.空調(diào)冷熱水系統(tǒng)：空調(diào)冷熱媒系統(tǒng)采用一級(jí)泵變流量方式，水泵與冷熱水機(jī)組一對(duì)一設(shè)置，根據(jù)冷熱媒供回水溫度，確定機(jī)組和循環(huán)泵的運(yùn)行臺(tái)數(shù)，在供回水干管3、之間設(shè)置差壓式旁通閥，水系統(tǒng)采用兩管制，并在末端設(shè)備回水管上設(shè)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，以實(shí)現(xiàn)末端的變流量運(yùn)行方式。.空調(diào)方式：地下一層至四層按照功能分區(qū)，大部分為商場(chǎng)、餐飲等經(jīng)營用房，另有少量辦公用房，因此采用適用于大空間的全空氣空調(diào)系統(tǒng)，可內(nèi)外分區(qū),由集中設(shè)置的制冷機(jī)房和熱力站提供冷、熱媒。五層以上的公寓式辦公用房采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)換氣機(jī)的中央空調(diào)系統(tǒng)，由集中設(shè)置的制冷機(jī)房和熱交換站提供冷、熱媒。新風(fēng)換氣機(jī)系統(tǒng)在廚房或衛(wèi)生間留有進(jìn)、排風(fēng)豎井位置，并在屋頂設(shè)置集中的送、排風(fēng)風(fēng)機(jī)以克服豎向風(fēng)道阻力。2.2.方案二：冷源分散布置、熱源集中布置.冷源：地下一層至四層采用可變冷媒流量中央空調(diào)系統(tǒng)，即主機(jī)變頻控制壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速、臺(tái)數(shù)及冷媒流量，以控制房間溫度，風(fēng)冷室外機(jī)設(shè)置在五層平面屋頂處；五層至二十五層采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，每戶分設(shè)風(fēng)冷式空調(diào)機(jī)，主機(jī)設(shè)在室