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1、沈陽華潤蘇家屯項(xiàng)目傳播策略沈陽華潤蘇家屯項(xiàng)目傳播策略 2018.12.11本案基本面本案基本面地塊：地塊：北至金錢松東路，東至用地界限，南至創(chuàng)新路綠化帶，北至金錢松東路，東至用地界限，南至創(chuàng)新路綠化帶，西至南京南街綠化帶。西至南京南街綠化帶。產(chǎn)品：產(chǎn)品：高層高層+洋房洋房+底商底商+車位車庫車位車庫商業(yè)：商業(yè)：13500社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)配套商業(yè)住宅：住宅：85-121 精裝高層；精裝高層；105-142 清水洋房清水洋房板塊概況板塊概況項(xiàng)目位于蘇家屯區(qū)（項(xiàng)目位于蘇家屯區(qū)（3環(huán)外），隸屬會(huì)展板塊，距離沈陽南站環(huán)外），隸屬會(huì)展板塊，距離沈陽南站1500米，屬沈陽自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，位米，屬沈陽自貿(mào)區(qū)范圍2、內(nèi)，位置優(yōu)越，為城市未來主要發(fā)展方向。置優(yōu)越，為城市未來主要發(fā)展方向。區(qū)域特征區(qū)域特征區(qū)位類型區(qū)位類型市民認(rèn)知（區(qū)市民認(rèn)知（區(qū)域形象標(biāo)簽）域形象標(biāo)簽）典型產(chǎn)業(yè)（區(qū)典型產(chǎn)業(yè)（區(qū)域內(nèi)大型企事域內(nèi)大型企事業(yè)單位）業(yè)單位）對(duì)購房客戶的對(duì)購房客戶的吸附范圍吸附范圍區(qū)域吸引的主區(qū)域吸引的主流客戶類型流客戶類型定性描述定性描述城市南部副城行政區(qū)域交界處、自貿(mào)區(qū)、城市主干道周邊區(qū)域、新興會(huì)展板塊、傳統(tǒng)大學(xué)城板塊、新南站交通核心區(qū)、新南站、雪花啤酒廠、會(huì)展中心、新創(chuàng)機(jī)械、桃李食品、天富達(dá)車廂制造、江寧電力、熱力裝備制造公司、購房基礎(chǔ)客群為蘇家屯會(huì)展板塊地緣客戶、其次為蘇家屯老城區(qū)改善客戶、渾南全運(yùn)板塊、長(zhǎng)白板塊3、外溢客群基礎(chǔ)置業(yè)、居住改善、品質(zhì)追求、華發(fā)全運(yùn)首府華發(fā)全運(yùn)首府最近最近6個(gè)月或個(gè)月或12個(gè)月，區(qū)域個(gè)月，區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)周邊競(jìng)品狀況周邊競(jìng)品狀況金科集美萬象金科集美萬象產(chǎn)品類型規(guī)劃、品質(zhì)定位與項(xiàng)目相同；產(chǎn)品類型規(guī)劃、品質(zhì)定位與項(xiàng)目相同；萬科明日之光萬科明日之光與項(xiàng)目距離較近，由萬科獨(dú)立開發(fā)的與項(xiàng)目距離較近，由萬科獨(dú)立開發(fā)的D、B地塊規(guī)劃的精裝修高層產(chǎn)品，與本案存在一定的客戶競(jìng)爭(zhēng)；地塊規(guī)劃的精裝修高層產(chǎn)品，與本案存在一定的客戶競(jìng)爭(zhēng)；華發(fā)全運(yùn)首府華發(fā)全運(yùn)首府為板塊內(nèi)為板塊內(nèi)2018年銷冠項(xiàng)目，緊鄰本案，項(xiàng)目占地大，庫存量多，但項(xiàng)目該項(xiàng)目所屬渾南區(qū)，品質(zhì)呈現(xiàn)一般，屬干擾型競(jìng)品；年銷冠項(xiàng)目，緊鄰本案，項(xiàng)目占地大，庫存量多，但項(xiàng)目該項(xiàng)目所屬渾南區(qū)，品質(zhì)呈現(xiàn)一般，屬干擾型競(jìng)品；本項(xiàng)目入市時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)格局本項(xiàng)目入市時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)格局對(duì)標(biāo)競(jìng)品是否精裝目前成交單價(jià)目前成交總價(jià)累計(jì)去化率目前整盤待售套數(shù)預(yù)計(jì)