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1、l第第一一章章緒緒論論l第第二二章章房房地地產產開開發發與與經經營營理理論論和和策策略略l第第三三章章房房地地產產企企業業l第第四四章章房房地地產產項項目目及及項項目目定定位位l第第五五章章房房地地產產項項目目用用地地的的獲獲取取l第第六六章章房房地地產產市市場場調調研研l第第七七章章房房地地產產開開發發項項目目可可行行性性研研究究l第第八八章章房房地地產產融融資資l第第九九章章房房地地產產開開發發項項目目管管理理l第第十十章章房房地地產產市市場場營營銷銷l第第十十一一章章房房地地產產交交易易l第第十十二二章章物物業業管管理理 第第一一節節 房房地地產產開開發發與與房房地地產產經經營營 第第二2、二節節 房房地地產產開開發發程程序序 第第三三節節 房房地地產產經經營營的的基基本本環環節節 一一、房房地地產產開開發發的的含含義義、特特征征和和分分類類 二二、房房地地產產經經營營的的概概念念及及分分類類 三三、房房地地產產開開發發與與房房地地產產經經營營的的關關系系 l一一、房房地地產產開開發發的的含含義義、特特征征和和分分類類（一一）房房地地產產開開發發的的含含義義開開發發：指指生生產產者者或或經經營營者者對對森森林林、土土地地、水水力力等等自自然然資資源源進進行行整整理理或或改改造造以以達達到到一一定定的的經經濟濟或或社社會會目目的的的的行行為為。房房地地產產又又稱稱為為不不動動產產（3、英英文文中中常常用用r re ea al l e es st ta at te e或或r re ea al l p pr ro op pe er r表表示示，大大多多數數情情況況下下使使用用r re ea al l e es st ta at te e 一一詞詞），包包括括土土地地、建建筑筑物物及及其其他他地地上上定定著著物物，是是房房屋屋財財產產與與土土地地財財產產的的總總稱稱，是是實實物物、權權益益和和區區位位的的結結合合。房房地地產產是是固固定定在在一一定定區區域域之之內內不不能能移移動動的的土土地地、房房屋屋建建筑筑以以及及其其他他地地上上定定著著物物相相結結合合的的不不動動產產。房房地地產產存存在在的的形形態態（1）土土地地：有有兩兩種種情情況況，一一是是一一塊塊無無建建筑筑物物的的空空地地，另另一一就就是是其其上上已已有有部部分分建建筑筑物物或或構構筑筑物物的的土土地地。 （2