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1、許昌空港新城一期商業(yè)及辦公部分 建筑方案設(shè)計說明 1. 項目概況 2. 設(shè)計依據(jù) 3. 構(gòu)思理念 4. 總平面設(shè)計說明 5. 建筑設(shè)計說明 1 1.項目概況 許昌空港新城項目地塊位于許昌城市東西軸線東端,緊鄰“許昌新門戶”的許昌高鐵站、新鄭國際機(jī)場的首個異地航站樓和長途汽車客運站,未來高鐵輻射區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為蓮城新商埠。項目地塊位置首屈一指,地塊的區(qū)位價值獨一無二。 項目地塊北側(cè)緊鄰城市主要干道天寶路,南側(cè)緊鄰八一路,東側(cè)緊鄰建設(shè)中的京廣高鐵許昌站及長途汽車站,西側(cè)臨東城區(qū)南北干道魏武大道,東西貫穿學(xué)府路,南北貫穿景福路,東側(cè)緊鄰京港澳高速公路,交通便利。 地塊整體方正,占地面積巨大,前期整體規(guī)2、劃完善,周邊交通便捷齊備,位于城市交通核心交點。參照巨大的商業(yè)辦公體量,項目已經(jīng)具備建設(shè)新城市級商業(yè)中心的基本條件。 許昌高鐵站建成后將成為許昌市的新門戶,高鐵站前商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)勢必會得到政府的大力支持。 本項目商業(yè)體量較大;具有高鐵、城市異地航站樓、高速、城際輕軌等交通優(yōu)勢;其商業(yè)輻射圈可超越常規(guī)的城市商業(yè)輻射級別。 本項目總共分成四期。總建筑面積353082平方米其中地上建筑面積300520平方米;地下建筑面積52562平方米。其中住宅用部分已經(jīng)建成。 其中一期總建筑面積為81960平方米,其中地上建筑面積66370,地下建筑面積15590平方米。一層商業(yè)層高5.4米,二層商業(yè)層高為4.3、2米,三層商業(yè)層高為4.2米,四層物業(yè)用房層高3.25米。 2.設(shè)計依據(jù) 2.1 業(yè)主提供06,07地塊的設(shè)計任務(wù)書及地塊規(guī)劃指導(dǎo)原則 06號地塊 a .06號塊地規(guī)劃建筑退綠線距離:退天寶路綠線距離不小于20米,規(guī)劃商業(yè)建筑退魏武大道綠線距離不小于25米,其它規(guī)劃建筑退道路綠線距離不小于10米,且退讓距離應(yīng)滿足與相鄰地塊及現(xiàn)狀建筑的日照,防火等間距要求。 b.規(guī)劃主入口占用綠化帶寬度不得大于12米,次入口不得大于8米,應(yīng)急通道大于4米且小于6米。 c.規(guī)劃地塊范圍內(nèi)06-1號地主題建筑物性質(zhì)為商服;06-2號地主題建筑物性質(zhì)為住宅,附屬建筑物性質(zhì)為配套公共服務(wù)設(shè)施;建筑物總面積小于34986平方米。 d.地塊內(nèi)的建