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1、CR BEIJING SENIOR LIVING PROJECT CONCEPT DISIGN北京市昌平區北七家鎮北京市昌平區北七家鎮CP07CP07- -02040204- -00010001養老地塊設計方案養老地塊設計方案CONTENTCONTENT01 規劃設計條件規劃設計條件02 規劃規劃設計理念設計理念03 規劃規劃方案推導方案推導04 規劃概念設計規劃概念設計05 公共空間設計公共空間設計06 單元細節單元細節設計設計07 立立面空間設計面空間設計08 室內空間設計室內空間設計DESIGN REQUIREMENTSPIANNING DEDUCEPIANNING DESIGNPUBL2、IC SPACE DESIGNUNIT AND DETAIL DESIGNEXTERIOR DESIGNDESIGN ORIENTATIONINTERIOR DESIGN01 規劃設計條件 | 項目區位居住區居住區中西醫結合醫院二手車交易市場幼兒園基地項目區位項目區位周邊條件周邊條件DESIGN REQUIREMENTS01 規劃設計條件 | 市場定位DESIGN REQUIREMENTS01 規劃設計條件 | 市場定位DESIGN REQUIREMENTS01 規劃設計條件 | 政策限制DESIGN REQUIREMENTS 按用地條件的容積率和限高要求建議標準層層高3.3 首層4.2m 極3、限做到5層 不考慮南側住宅地塊的情況強排還是需要出現一部分東西向的布局以滿足容積率的要求 養老地塊南側臨近住宅用地、收間距，日照影響，日照條件較差、通過一些東西向的布局，利用東西向的日照條件1.2Hm1.2Hm1.9Hm1.9Hm1.9Hm結論：臨近住宅地塊放置一部分東西向布局的房間 養老地塊北側布置南北向房間最有利單元房間配套01 規劃設計條件 | 用地限制分析DESIGN REQUIREMENTS容積率：1.5控制高度：18m限高、容積率層高對比間距、日照、退界 若規劃考慮6層、層高2.9m 按公寓的排布方式，結合機電系統的要求，走廊凈高無法滿足要求1、東西向布局，需退界西側教育用地15m2、南北朝向布置時西側退界9m3南區結合護理布置醫療配套，利用報建要求的醫療配套的面積，消化掉一部分日照及間距的問題，充分利用用地資源02 項目設計定位 | 規劃理念DESIGN ORIENTATIO