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1、只有一種策略大百匯置業 珠海橫琴項目傳播思考及時溝通/事業三部橫琴最貴的地！住宅樓面地價去到15000元橫琴最貴地上建造綜合體！20萬住宅30萬商業、寫字樓、酒店面對地王價格現實 & 住宅溢價預期雙重壓力，何去何從？毫無疑問做地標做綜合體地標怎么做？傳統整合服務思路NO.1 及時溝通在城市綜合體的領域里耕耘多年華潤萬象城產品系華潤五彩城產品系佛山萬科廣場福州ECO城武漢江尚天地貴陽保利國際廣場結合城市綜合體實際經驗及時溝通認為綜合體在中國歷經了兩個發展階段一、綜合體共性階段時代酒店+辦公樓+公園+購物中心+住宅多種業態的組合共性階段市場表現業態相加就是城市綜合體！二、綜合體個性階段盲目的業態復2、合，不少項目倒在了市場堆里轉而開始尋找新思路：因核心驅動力的不同，形成獨特的差異化品牌個性個性階段的市場實踐以某種業態為核心驅動價值形成的差異化的價值核心A.以商業為核心驅動價值a) 華潤萬象城-高端商業b)新天地-特色商業B.以商務為核心驅動價值a) 深圳京基100-深圳新地標b)香港IFC-金融中心代名詞C.以產業為核心驅動價值a) ECO城-醫藥產業為主導b) 華南城-綜合商貿物流平臺問題從綜合體驅動角度而言項目的核心價值是什么？看回我們的價值體系價值體系區域價值/地段價值/產品價值/品牌價值區域價值橫琴未來20年的躍升世界旅游服務圣地規劃粵澳產業升級發展新平臺粵港澳合作新模式示范區加快3、推進橫琴開發，探索合作新模式，推動珠澳協同發展，對接跨境基礎設施，推動區域要素便捷流動，加強社會公共服務體系銜接和服務資源共享，建設宜居、便利和管理服務水平先進的優質生活圈。澳門經濟適度多元發展新空間通過深化粵澳更緊密合作和合作開發橫琴，支持澳門壯大旅游等優勢產業，培育中醫藥、會展、文化創意等新興產業，發展教育培訓等潛力產業，推動產業協同發展、區域人才流動、公共服務銜接，為澳門經濟適度多元發展創造基礎條件、拓展外部空間。粵港澳自由貿易區（政策新利好）價值體系區域價值/地段價值/產品價值/品牌價值地段價值橫琴特區的地王橫琴僅有30%可開發的稀缺土地資源橫琴島面積達86平方公里，為澳門的三倍，但島上可供開發的面積僅有30%，約25.8平方公里，土地資源極為稀缺，而本項目面積達到150321住宅開發的稀缺島內土地供應狀況來看，島內大部分用地均為50年產權的綜合用地，住宅未來供應極為稀缺十字門核心