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1、MARKETINGARRANGEMENT中瑞天悅彭州地塊前期定位發(fā)展研究報告中原-營運三部愿景FOREWORD此次提報目的：品牌占位 -帶著提升老彭州人生活品質(zhì)的開發(fā)使命，為品牌樹立健康高品質(zhì)形象；項目占位 -實現(xiàn)全盤收益最大化，高標產(chǎn)品快速去化的營銷雙目標。為品牌和項目實現(xiàn)雙向占位！“名利雙收”目錄TABLEOFCONTENTS市場調(diào)研分析項目定位研判項目整體規(guī)劃建議產(chǎn)品附加值及配置整體營銷策略中原實力與團隊保障123456PART 1第一部分市場調(diào)研及分析1、成都房產(chǎn)現(xiàn)狀2、彭州區(qū)域市場現(xiàn)狀3、住宅市場情況4、主要競品分析5、區(qū)域客戶調(diào)研2016下半程樓市攀升，政策調(diào)控城南限購限貸升級限購2、重啟2017年上半程調(diào)控持續(xù)收緊限地令，嚴控土地出讓主城土拍實行“熔斷”+抽簽形式二手房納入限購、社保要求24個月房產(chǎn)證滿3年可售，二套房首付增加10月11月12月1月2月3月4月5月土地端住宅端宏觀政策解析從2016年10月成都重啟限購以來，調(diào)控政策逐漸加碼，重點抑制投資性購房需求，購房客戶大幅減少。可以預(yù)見未來一年成都房地產(chǎn)市場需求將持續(xù)收縮，排擠客戶終將向周邊縣市發(fā)展。已推未售（萬）已開工未取證（萬）已拿地未開工（萬）總存量（萬）年去化（萬）出清周期（月）主城區(qū)7062529351358690447青羊區(qū)84154502887250錦江區(qū)1124354559214948金牛區(qū)1154423、7463111667成華區(qū)1154678666820143武侯區(qū)98286344186167高新區(qū)1827456298930638成都主城區(qū)市場現(xiàn)狀分析截止2017年4月，成都主城區(qū)住宅整體結(jié)構(gòu)性庫存量為3586萬，出清周期約47個月；屬于安全的市場供需環(huán)境。已推未售（萬）已開工未取證（萬）已拿地未開工（萬）總存量（萬）年去化（萬）出清周期（月）近郊82130027684591205228青白江5149261266625雙流775048967038222天府新區(qū)24538812475727434溫江10444816471638926龍泉驛8134213555841017郫縣1046248781527639新都區(qū)15964714394929840成都郊縣市場現(xiàn)狀分析截止2017年4月，成都近郊住宅整體結(jié)構(gòu)性庫存量為4591萬方，出清周期28個月；本案所在的新都區(qū)整體結(jié)構(gòu)性庫存量為949萬，在