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1、常馳山與城2014年下半年策略溝通案目錄一、市場競爭二、客群分析三、營銷改造四、重新定位五、視覺優(yōu)化六、階段主題七、縣鎮(zhèn)拓客關(guān)于項目競爭的三個洞察競爭洞察1市場競爭華愷尚城定位：凱里首席城市綜合體建面：130萬方競爭參照1：規(guī)劃：國際名師設(shè)計。十全十美 3+3+3+1規(guī)劃理念：3條干道：環(huán)城北路、濱江大道、通江大道；3大商業(yè)：9萬方苗侗風(fēng)情商業(yè)街，紅磨坊都市品味生活館，星河廣場購物中心；3重景觀：城市江景，雙公園，法式香庭園林配套：大十字商圈+凱里二小、凱里六中學(xué)校、商業(yè)、銀行匯聚創(chuàng)新：酒店式入戶大堂、2層架空層、西子奧迪斯 均價：暫無開發(fā)商：貴州省華愷置業(yè)有限公司 地址：環(huán)城路與濱江路間未來2、城定位：中央地標(biāo)500萬平米世界級城市綜合體建面：500萬方競爭參照2：配套：市政府、州體育館等。產(chǎn)品：住宅、商業(yè)、寫字樓、商住、小學(xué)2.9萬，幼兒園1.3萬，中學(xué)8.2千戶型：88-139平開發(fā)商：貴州高投東南置業(yè)有限公司 地址：凱里城南片區(qū)凱威萬國城定位：90萬方高鐵新區(qū)，城市綜合體 建面：90萬方競爭參照3：配套：高鐵，項目四星級酒店3萬方、綜合超市2方，100畝山體公園戶型：91-142 均價：3100元/M2開發(fā)商：黔東南州凱威房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司地址：開發(fā)區(qū)中昊大道與春暉大道壹品江山定位：凱里全配套生活城建面：230萬方競爭參照4：規(guī)劃：國際建筑理念，低碳、24小時全配套生活城配3、套：民俗休閑文化廣場、濱江公園、康療中心、大型醫(yī)院、知名學(xué)校教育機構(gòu)、大型商業(yè)綜合體等設(shè)施，擁有餐飲、休閑、購物、娛樂等多種商業(yè)形態(tài)戶型：一期70-120平 均價：3580元開發(fā)商：凱里金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：迎賓大道13號路口05凱里恒大城定位：學(xué)府名門，御湖城邦建面：80萬方配套：一中，13中，項目配套：20000運動中心、5500雙語幼兒園、12000恒大劇院、5200五星級會所、45000風(fēng)情商業(yè)步行街、5000人工湖戶型：均價：4700元 （3998元起送1500元豪裝）開發(fā)商：恒地置業(yè)地址：凱里市金山大道88號06金泉國際新城定位：凱里首席45萬方 半山國際生活區(qū)建面：45萬方配套：一中，13中，項目配套：20000運動中心、5500雙語幼兒園、12000恒大劇院、5200五星級會所、45000風(fēng)情商業(yè)步行街、5000人工湖戶型：均價：4700元 （3998元起送1500元