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1、【峨眉山天頤項目】產品定位報告20170517目 錄一、項目本體初判二、市場研究三、客戶研究四、項目定位五、物業發展建議PART 1項目本體初判項目位于峨眉山市溫泉大道北側，峨秀湖南岸，緊鄰峨秀湖公園，距峨眉山景區入口“天下名山”200米，距高鐵站500米，距峨眉山市區2公里，背山面湖。地塊名稱天頤溫泉度假片區2號地塊建筑用地面積（）63900容積率1.25及以下建筑規模（）80040建筑高度19米及以下，地塊東南角范圍內建筑局部高度不得超過42米建筑密度40%以下綠地率不小于30機動車停車位居住建筑按不少于1.2輛/戶配置，商業及公共服務建筑不少于1輛/100平方米地塊指標：地塊指標：地塊指2、標：地塊指標：地塊位置優越，占地規模小，容積率低地塊位置優越，占地規模小，容積率低19米限高區域42米限高區域高層退距線低層退居線規劃條件解讀：地塊東南面限高規劃條件解讀：地塊東南面限高規劃條件解讀：地塊東南面限高規劃條件解讀：地塊東南面限高42424242米，西北面限高米，西北面限高米，西北面限高米，西北面限高19191919米米米米商業面積不低于5萬本項目峨秀湖天下名山牌坊溫泉大道秀湖大道名山路南路名山南路項目四至：項目四至：項目四至：項目四至：地塊呈長圓型，北面和東面私密性較好，西側與南側臨地塊呈長圓型，北面和東面私密性較好，西側與南側臨路，展示面及商業價值較高。路，展示面及商業價值較高3、。西面，臨景區山門僅150米北面，臨青廬項目艾美酒店前的艾美湖東面，臨秀湖大道下穿隧道南面，臨峨眉時光八坊街美食商業街區域環境：區域環境：區域環境：區域環境：地處樂山下轄峨眉山市峨眉山景區山門旁，景區與市區交匯區地處樂山下轄峨眉山市峨眉山景區山門旁，景區與市區交匯區域。交通出行方便域。交通出行方便, ,生活配套較景區成熟生活配套較景區成熟, ,區域起步較新。區域起步較新?，F狀一：景區與市區交匯現狀一：景區與市區交匯項目距離山門僅項目距離山門僅150150米，景區與市區交匯位置，米，景區與市區交匯位置，前往景區必經之路。輻射景區度假游客，影響市前往景區必經之路。輻射景區度假游客，影響市區高端改善客戶。區高端改善客戶?，F狀二：交通便捷，商業品質較低現狀二：交通便捷，商業品質較低板塊交通通達性能較好，區域內商業以馬路橋社板塊交通通達性能較好，區域內商業以馬路橋社區型商業，景區配套型商業，以及西南