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1、01 公寓市場及典型項目分析02 SWOT 分析及結論推導03 目標客戶標簽 04 產品建議05 公共區域及配套 06 銷售預測07 C5 地塊概念方案設計08 現金流測算及開發計劃公寓市場及典型項目分析 01 南寧住宅限貸政策延續，年南寧。作為住宅投資的2018住宅市場將保持量價平穩替代品，公寓存在較大機會。 20179816年南寧市公寓均價元/ ，低于普通住宅售價，市場缺乏品質型公寓。良慶區成為公寓產品供應量最大區域。 公寓市場及典型項目分析 數據來源：克而瑞（截止年月日）20171231 近個月，南寧市公寓以去庫存為主，截至年 月日，公寓庫存萬12201833125，預計新增萬，去化周期2、約個月。（含未開發地塊，開發周期預計 年內）39854 公寓市場及典型項目分析 數據來源：克而瑞（截止年 月日）2018331 2017年公寓均價最高 綠地中央廣場 16961元/ 2017年公寓單盤銷冠 天譽城 2396套 XX茂 典型項目選取年南寧市場上公寓類產品價格標桿綠地中央廣場，2017以及公寓銷冠項目天譽城（臨XX茂）。 公寓市場及典型項目分析 天譽城（良慶良興路號）15 項目距XX茂 公里，總建面萬，配套設施包括萬11388.4商業中心、小學、幼兒園、超市、影城、會所、泳池等。 公寓市場及典型項目分析-天譽城 建筑面積 總建面萬，公寓總建面萬13816 產權 50年 總套數容積率3、 共套（米套、米套）5200Loft4.4 7025.05 4498 6.15 梯戶比層高 62-64 梯39戶（號樓 梯39戶） Loft 4.45.05 米、米 交付標準面積區間 毛坯 29 43- 園林公共空間 普通 會所（現售樓部改造） 大堂停車位 未定 1191個 電梯品牌管道燃氣 日立（載重量：）1350kg 燃氣由陽臺入戶 物業 天譽旗下公司（元） 1.65/ 有無陽臺 開敞陽臺，計半面積 外立面標準層面積 真石漆 1209 銷售情況銷售價格 已售套，已推未售套，未推套39452281027 均價萬元1-31./ 公寓市場及典型項目分析-天譽城 2- 6#售罄2-7#售罄 2- 5#售罄2- 3#在售2- 8#未推未推 售罄 在售 公寓市場及典型項目分析-天譽城 2- 2- 2- 2- 2- 5#售罄6#售罄7#售罄3#在售8#未推樓層數 31層，層商鋪，1-4 1020、層