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1、謹呈：中匯房地產(chǎn)有限公司 定 義 安 順 都 市 生 活 華 西 商 住 城 南 站 項 目 發(fā) 展 策 略 世聯(lián)行安順市華西綜合體南站項目組 2015.09.05 工作的階段劃分 與客戶進行首次溝通 地塊現(xiàn)場查勘 安順城市格局調(diào)研 安順市五大商圈調(diào)研 安順房地產(chǎn)市場（住宅、寫字樓、公寓、酒店）調(diào)研 安順政府人員訪談 房地產(chǎn)專業(yè)人士訪談 商城集團專業(yè)人士訪談 經(jīng)營戶、消費者訪談 市調(diào)成果溝通 定位規(guī)劃初步建議 項目研究內(nèi)容界定 城市發(fā)展機遇研判 項目區(qū)域機遇挖掘 城市商務、酒店市場研判 城市商業(yè)市場研判 國內(nèi)成功案例借鑒 項目總體定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃建議 項目規(guī)劃落位建議 物業(yè)發(fā)展策略 收2、益測算與風險管控 終稿報告與規(guī)劃跟進 2015/08/04 2015/09/05 第一階段 市場調(diào)研階段 第二階段（中期） 總體定位與發(fā)展策略（中稿） 第三階段（終期） 終稿提交與規(guī)劃跟進 2015/08/11 根據(jù)初稿溝通建議對報告修改 項目規(guī)劃設計任務書 后期規(guī)劃跟進 待定 本報告結(jié)論是在前期廣泛、有針對性的調(diào)查與后期大量研究基礎之上形成 項目實地調(diào)研與踏勘 相關(guān)專業(yè)人士訪談 國內(nèi)案例研究 所作的研究 政府類： 安順市塔山路街道辦 安順市旅游局 安順市規(guī)劃局 安順市國土局 安順市房屋管理局 市場類： 各集中商業(yè)招商人員、經(jīng)營戶、店員 城市內(nèi)寫字樓銷售人員 片區(qū)內(nèi)居民 專業(yè)類： 華潤萬家拓展3、部朱經(jīng)理 星力百貨何部長 上海H&M總公司董總 重慶百貨周總 北京華聯(lián)安順南馬店朱經(jīng)理 南京水游城 貴陽鴻通城 惠州T-park 惠州港惠新天地 杭州萬象城 合肥之心城 廣州保利國際廣場 合肥置地廣場 瀘州佳樂世紀城 貴陽亨特國際 貴陽凱賓斯基 貴陽貴航大廈 貴安同城化發(fā)展趨勢研究 貴陽多中心都市發(fā)展規(guī)律研究 水主題年輕時尚都市商業(yè)綜合體打造規(guī)律研究 安順商圈版塊演變研究 貴陽大南門商圈演變以及發(fā)展研究 商業(yè)租售模式及策略研究 地塊情況勘探 地塊周邊道路情況 項目周邊環(huán)境 城市商業(yè)項目情況 城市寫字樓項目情況 城市公寓項目情況 城市商業(yè)租金及售價 城市寫字樓租金及售價 城市商業(yè)產(chǎn)品特征 項目位于旅游型四線城市中心區(qū)，自上而下的區(qū)域綜合體，胸懷引領(lǐng)城市，改變區(qū)域的上位理想，面臨理想之下如何落地實施并盈利的問題 研究立足點 商貿(mào)平臺 生活平臺 商業(yè)平臺 商貿(mào)平臺 生活平臺 商業(yè)平臺 2 2、形