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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2012 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 開發商土地自持專題研究報告 中原集團大陸區二級市場戰略中心 ShenZhen.07.2017 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 導語導語 在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下，本輪調控需求端、供給端同時發力，除了限價、限購、限貸等常見措施外， “自持”和“租賃市場”成為亮點，熱點城市紛紛嘗試。 這是新的機2、會還是暗藏風險？開發商該如何破局？我們又該作何反應？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 CONTENTS 2 土地自持熱點城市及開發商 土地自持的運營模式探討 3 1 土地自持的背景 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 土地自持的背景 01 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 政策政策 供給供給端端調控調控 市場市場 開發商開發商 土地拍賣出現“自持”，依然擋3、不住開發商拿地熱情土地拍賣出現“自持”，依然擋不住開發商拿地熱情 購租并舉購租并舉 土地緊缺土地緊缺 樓市火爆樓市火爆 租賃租賃需求需求旺盛旺盛 謀發展謀發展 謀轉型謀轉型 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 土拍出現限自持和競自持土地，要求只租不售，土拍出現限自持和競自持土地，要求只租不售，鼓勵開發商發展租賃市場鼓勵開發商發展租賃市場 土拍從嚴，“自持”成常見競拍模式 政府鼓勵購租并丼，大力發展租賃市場 政策 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 土拍從嚴，“自持”成常見競拍模式 土地出讓從最開始的價高者得，到后來的設臵最高限價，達到最高限價后熔斷，但這種做法卻阻斷了土地、商品房的流通。目前，各大熱點城市相繼開始了“限地價、限房價、競配建、