2018綠城文昌湖恒信地塊洋房、別墅產(chǎn)品定位報告(150頁).pdf
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2022-06-01
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商住宅居住房地產(chǎn)項目定位營銷自持發(fā)展可行性研究方案報告
1、文昌湖恒信綠城項目產(chǎn)品定位報告匯報人:侯淑蘭日期:二一八年七月十日目錄ContentsCONTENTS一、城市概況二、項目背景三、市場分析四、客戶調(diào)研五、定位建議一、城市概況城市規(guī)劃2歷史文化3人口概況4經(jīng)濟概況5產(chǎn)業(yè)概況6城市區(qū)位1資源概況7淄博市位于山東中部,GDP全省排名第五-處于黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟區(qū)兩大國家戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)與山東省會城市群經(jīng)濟圈的重要交匯處,淄博是山東省區(qū)域性中心城市,在濟南都市圈中承托重要的城市職能,與濟南構(gòu)筑為“雙核”的發(fā)展格局。文昌湖旅游度假區(qū)位于淄博市中心城區(qū)西南-處于張店區(qū)和淄川區(qū)、周村區(qū)合圍之中,距三個城區(qū)在10-25公里左右,總面積96.2、5平方公里,核心開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積38平方公里項目位置項目位置區(qū)位規(guī)劃文化人口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)資源一、城市概況山東省行政區(qū)劃圖淄博市行政區(qū)劃圖城市城市性質(zhì)性質(zhì)山東省區(qū)域性中心城市,現(xiàn)代工業(yè)城市,歷史文化名城。城市城市規(guī)模規(guī)模淄川區(qū)周村區(qū)區(qū)到2020年,全市人口達(dá)528萬人,城鎮(zhèn)化水平達(dá)到70%-75%,規(guī)劃2020年中心城區(qū)城市人口規(guī)模306萬人,建設(shè)用地面積為320.78平方公里,人均建設(shè)用地104.83平方米。中心城區(qū)空間布局一個核心四個副心以張店城區(qū)為核心,淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū)為副區(qū),五個城區(qū)通過“十”字軸交通走廊相聯(lián)系,各城區(qū)間規(guī)劃生態(tài)隔離帶。本案本案周村區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)張店區(qū)臨淄區(qū)地王位3、置青銀高速淄川開發(fā)區(qū)文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)位規(guī)劃文化人口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)資源一、城市概況一、城市概況城市規(guī)劃:形成“一城、兩軸、十二片”的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)A淄博規(guī)劃城市城區(qū)規(guī)劃:形成 “一個核心、四個副心”的空間結(jié)構(gòu)城市規(guī)劃城區(qū)規(guī)劃中心城區(qū)為張店城區(qū)、淄川城區(qū)、博山城區(qū)、周村城區(qū)和臨淄城區(qū)以及各城區(qū)之間與城市發(fā)展密切相關(guān)的部分用地。中心城區(qū)呈“T”字形態(tài),面積930平方公里。五個城區(qū)通過“十”字軸交通走廊相聯(lián)系,各城區(qū)間規(guī)劃生態(tài)隔離帶。使各城區(qū)既相對獨立又密切聯(lián)系。中心城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向主要集中在濱萊高速公路東側(cè)及濟青高速公路南側(cè)的適宜建設(shè)區(qū)域。“一城”指的是中心城區(qū)及其周邊經(jīng)濟聯(lián)系密切的地區(qū),成為淄博市城鎮(zhèn)發(fā)展的核心地區(qū),帶動區(qū)、市域南北兩翼的發(fā)展。“兩軸”,即依托交通聯(lián)系主軸線,形成聯(lián)系中心城區(qū)和三個縣城的南北向市域經(jīng)濟發(fā)展軸和東西向市域經(jīng)濟發(fā)展軸。“十二片”即由地理臨近、職能相關(guān)、發(fā)展相聯(lián)系的
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