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1、中關村數字物流港中關村數字物流港物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案北京天合太平物業(yè)管理有限公司北京天合太平物業(yè)管理有限公司二 O 一二年九月二 O 一二年九月中關村數字物流港中關村數字物流港1 / 67物業(yè)管理方案目錄目錄第一章第一章項目概況及分析項目概況及分析1-51-5第二章第二章管理目標管理目標6 6第三章第三章管理方針管理方針7-87-8第四章第四章服務范圍服務范圍9-119-11第五章第五章管理指標及保證措施管理指標及保證措施12-1312-13第六章第六章組織機構設置組織機構設置14-1914-19第七章第七章人員招聘人員招聘20-2520-25第八章第八章人員培訓人員培訓2626第九章第九2、章工作計劃及重點事項工作計劃及重點事項27-3827-38第十章第十章物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用3939第十一章第十一章管理計劃及標準管理計劃及標準40-6340-63第十二章第十二章規(guī)章制度規(guī)章制度64-6664-66第十三章第十三章附件附件6767中關村數字物流港中關村數字物流港1 / 67物業(yè)管理方案第一章 項目概況及分析第一章 項目概況及分析一.項目概況1.整體概述1.1項目座落中關村西區(qū)核心地帶，建筑兩側與城市道路相鄰，西臨彩中關村南大街，北臨北四環(huán)路，地鐵 4 號線地鐵中關村站與項目直接貫通，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。1.2項目建筑高度為 92.4 米，總建筑面積 70637.013、 平方米，各樓層面積及使用情況見下表。部位部位建筑面積建筑面積人防面積人防面積地下車庫地下車庫管理用房管理用房可出租經營面積可出租經營面積使用情況使用情況底商底商辦公辦公電子市場電子市場庫房庫房合計合計B15,793.954,641.97479.9368.88740.93740.93人防面積、地下車庫B28,403.328,403.32682.17682.17682.17地下車庫B33,390.772850.56540.21540.21物 業(yè) 管 理 用房 、 直 燃 機房、配電室B411,855.52449.7811,405.7411,405.74物美大賣場1 層3,619.191544.212,074.982,074.98IT 賣場、肯德基2 層2,585.0463.752,377.80270.992,648.79肯德基、快餐廳、電子市場3 層1,674.07338.271,335.8