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1、獅子湖東地塊產(chǎn)品定位及營銷策略研究/ 發(fā)展研究中心 2013.05目錄第一部分：項(xiàng)目初步認(rèn)識(shí)第二部分：市場情況解讀第三部分：項(xiàng)目定位確定第四部分：物業(yè)發(fā)展建議第五部分：營銷策略研究項(xiàng)目初步認(rèn)識(shí)第一部分：n項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)識(shí)n工作目標(biāo)界定項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)知n工作目標(biāo)界定項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)識(shí)區(qū)位項(xiàng)目地處198板塊 為成都主城區(qū)銜接新都的重要區(qū)域 區(qū)位優(yōu)勢明顯n本案地處198板塊內(nèi)，屬于成都城北方向三環(huán)路以外、外環(huán)路以內(nèi)的新都區(qū)，為成都主城區(qū)銜接新都的重要區(qū)域及北出成都甚至四川的主要門廊，可近距離享有成熟的城市配套，區(qū)位優(yōu)勢明顯；市中心新都8KM本案12KM繞城高速三環(huán)198板塊成華大道商業(yè)商務(wù)軸國際商貿(mào)片區(qū)大天商業(yè)商2、務(wù)總部片區(qū)鳳凰山商務(wù)商業(yè)片區(qū)上府河商業(yè)休閑娛樂片區(qū)花照商務(wù)商貿(mào)片區(qū)昭覺寺文化旅游商貿(mào)片區(qū)新成華創(chuàng)意總部商務(wù)片區(qū)沙西線娛樂商務(wù)軸人民北路城市中軸線火車北站商務(wù)商貿(mào)片區(qū)北湖國際文化旅游商貿(mào)片區(qū)川陜路文化經(jīng)濟(jì)軸n輻射西南地區(qū)近1000萬的專業(yè)市場聚集周邊，為板塊提供了持續(xù)、雄厚的客群基礎(chǔ)n區(qū)域未來30萬人口遷入城北商貿(mào)城片區(qū)，住宅需求量急劇上升，項(xiàng)目具有良好機(jī)遇項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)識(shí)人口優(yōu)勢區(qū)域未來30萬人口遷入城北商貿(mào)城片區(qū) 住宅需求量急劇上升 項(xiàng)目具有良好機(jī)遇西部汽車商務(wù)服務(wù)園區(qū)海寧皮革城成都國際物聯(lián)港西部機(jī)電城國際商貿(mào)城西部醫(yī)藥貿(mào)易中心商務(wù)中心已投入使用建設(shè)規(guī)劃中本案繞城高速三環(huán)30萬人口項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)識(shí)政3、策優(yōu)勢該區(qū)域暫不限購 購房政策優(yōu)勢凸顯n板塊隸屬新都區(qū)，目前本區(qū)域暫不限購，購房政策優(yōu)勢凸顯，成都主城區(qū)具備較強(qiáng)的競爭力；成都限購令細(xì)則：在成都市主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房 。項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)識(shí)交通項(xiàng)目完善的交通使客戶圈層向內(nèi)、向外進(jìn)一步擴(kuò)大 同時(shí)使項(xiàng)目成為連接主城與新都的重要區(qū)域n向內(nèi)：蜀龍路五期與建設(shè)北路無縫連接，進(jìn)一步拉近區(qū)域與成都主城區(qū)商業(yè)中心板塊的距離，客戶圈層擴(kuò)大；n向外：區(qū)域完善的交通網(wǎng)絡(luò)，奠定了城北交通門戶地位。地鐵三號(hào)線地鐵七號(hào)線成都繞城高速北三環(huán)路將軍碑