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1、北京雅寶城商業(yè)廣場Beijingyabaochengshangyeguangchang商業(yè)管理及物業(yè)管理方案報告書前言為促進北京市雅寶路地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，擴大該地區(qū)已經(jīng)正在發(fā)展形成的新型經(jīng)濟區(qū)的態(tài)勢，發(fā)揮香港俊星集團和北京雅寶房地產(chǎn)開發(fā)公司的作用和優(yōu)勢，充分利用已建成的“雅寶城商業(yè)廣場”這一已完工的商業(yè)大廈，實現(xiàn)較理想的社會效益和經(jīng)濟效益；我們通過充分的商業(yè)物業(yè)調(diào)研和仔細科學的評估，同時特邀幾位北京市有關(guān)方面商業(yè)經(jīng)營專家和物業(yè)管理專家共同分析研討，特提出如下商業(yè)經(jīng)營分析管理和物業(yè)管理方案報告。該商業(yè)大廈的招商工作由于前期成功的銷售策劃和卓越的歷史地理優(yōu)勢以及各種原因形成了目前較為可喜的局面。是香2、港俊星基團領(lǐng)導和北京雅寶房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導預先考慮到了項目建設完工以后的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理，英明決策從現(xiàn)在起提前著手研究調(diào)整該項工作，這是完全正確的決定。首先感謝領(lǐng)導的信任，審定我的這一份商業(yè)經(jīng)營管理和物業(yè)管理方案報告書。鑒于我對該項目還處在剛剛介入了解摸索階段現(xiàn)狀；該商業(yè)經(jīng)營管理和物業(yè)管理方案是根據(jù)北京市目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變化的態(tài)勢以及我多年的管理經(jīng)驗和經(jīng)手管理的幾個商廈現(xiàn)狀管理實際情況而編制，此商業(yè)經(jīng)營管理和物業(yè)管理方案如有與本項目的實際情況不符之處，還需隨著對本項目了解的進程進一步探討，并在今后的工作中進行不斷的調(diào)整。我相信，有香港俊星基團領(lǐng)導對項目的準確定位和我們豐富的商業(yè)經(jīng)營管理和物業(yè)管理經(jīng)驗，北京雅寶城商業(yè)廣場一定可以成為北京商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的一個亮點。本商業(yè)經(jīng)營管理和物業(yè)管理方案僅作為今后開展商業(yè)招商、經(jīng)營管理和物業(yè)管理工作的一個初步框架，在領(lǐng)導確定基本方案后，我將會形成更為具體的、分階段的招商、經(jīng)營管理和物業(yè)管理的實施方案。現(xiàn)從以下幾個方面展開對本商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營招商、管理分析的論證：目 錄一、項目概況二、北京市商業(yè)狀況分析三、雅寶城商業(yè)廣場商業(yè)經(jīng)營管理定位四、雅寶城商業(yè)廣場的特點五、商業(yè)管理與物業(yè)管理當務之急要做的工作商業(yè)管理公司物業(yè)管理公司六、結(jié)論一、 項目概況雅寶城商業(yè)廣場位于朝陽區(qū)日壇公園西北角，是由香港俊星集團投資，北京雅寶房地產(chǎn)開發(fā)