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1、北京XX廣場南區物業管理方案北京XX時代物業管理有限公司目 錄第一章 北京XX廣場南區概況第二章 市場調研第一節、北京CBD區域寫字樓發展與物業管理特征第二節、北京物業管理支持資源調研分析第三章 經營管理目標第四章 管理模式及定位第一節 管理模式第二節 管理定位第三節 南區管理處組織架構第五章 物業管理基本服務內容第一節 安全管理第二節 環境衛生管理第三節 設備設施的維修和養護管理第四節 客戶服務和客戶關系管理第六章 管理重點與難點第一節 門禁管理第二節 交通秩序管理第三節 二裝管理第四節 能源管理第五節 應急管理第六節 VI系統管理第七節 分包方管理第七章 營運管理第一節 主力店管理第二節 2、寫字樓租賃管理第八章 總體保障第一節 培訓管理第二節 質量檢查第三節 客戶滿意度調查第九章 工作進度計劃第一節 人員招聘到崗計劃第二節 工程前期介入計劃第三節 文件編制計劃第四節 物品采購計劃第五節 業務分包工作計劃 附件一、北京XX廣場南區管理處組織架構圖 附件二、XX廣場南區人員到崗計劃 附件三、工程前期介入計劃 附件四、物品采購計劃 附件五、業務分包工作計劃第十章 管理成本測算 表一：南區物業管理費測算匯總表 表二：南區能源消耗測算表 表三：南區維保費測算表 表四：南區保潔綠化費測算表 表五：南區保安消防費測算表 表六：南區工資福利測算表 表七：南區行政辦公費測算表 表八：南區保險費測算匯總表 表九：南區分類建筑面積明細一覽表 表十：南區設備能耗測算分攤系數表 表十一：南區技工工資分攤系數表 表十二：工資分攤系數表 表十三：工資分攤表 表十四：北京XX廣場南區寫字樓物管費測算表 表十五：北京XX廣場南區電影院物管費費用測算表