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1、廣西賀州市智凌中心城前期物業(yè)管理方案 瑞海物業(yè)管理公司是國家三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，企業(yè)文化：服務(wù)創(chuàng)造價值，形象產(chǎn)生力量。聚集一批具有多年實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)和管理技能的物業(yè)管理工作的人員多名，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，勇于創(chuàng)新、不斷超越自我，不斷追求物業(yè)服務(wù)的盡善盡美。公司在管理各類物業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行不懈地探索，主動借鑒國際先進(jìn)的服務(wù)理念，不斷學(xué)習(xí)總結(jié)，同時結(jié)合當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)風(fēng)俗和不同用戶的需求特點(diǎn)，結(jié)合樓盤的特性選擇最佳的管理方法。通過學(xué)習(xí)國內(nèi)外先進(jìn)的服務(wù)念與管理方法，并與自身的實(shí)踐相結(jié)合，我公司提出了獨(dú)具特色的具有超前性、創(chuàng)造性、全方位的管理服務(wù)理念。 公司著重以檔案管理為基礎(chǔ)，對項(xiàng)目將來的檔案管理將起到了保障作用。2、注重日常工作細(xì)節(jié)服務(wù)工作開展，嚴(yán)格要求每一位員工通過不斷學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，提高自身業(yè)務(wù)技能和服務(wù)水平。進(jìn)一步融會提煉商業(yè)辦公樓、行政辦公樓宇和住宅型物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，鑄就物業(yè)管理的“品牌”。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)，我公司將對樓盤早期介入，協(xié)助開發(fā)商在智能化設(shè)備設(shè)施的選型、評估和設(shè)計(jì)方案改進(jìn)方面提供建議和參謀。用我們的經(jīng)驗(yàn)，為開發(fā)商帶來利益最大化。第一章 項(xiàng)目簡介和物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃：智凌中心城設(shè)計(jì)為商住一體化小區(qū)，地址位于廣西賀州市八達(dá)西路，規(guī)劃光明大道（北）和規(guī)劃新華西路交界處。項(xiàng)目總用地面積50131.6。分2個地塊開發(fā)建設(shè)：其中A地塊總建筑面積152843.95，住宅面積91656.07、商3、業(yè)面積30504.05、物業(yè)用房面積243.55。B地塊總建筑面積455568.39，住宅面積21756.76、商業(yè)面積15796.57、物業(yè)用房面積269.11。設(shè)計(jì)容積率3.2%、建筑密度35%、綠化率33%、住宅戶數(shù)800戶，地面臨時停車位287個、地下停車位881個。一、 對智凌中心城物業(yè)管理的整體設(shè)想及策劃一流的物業(yè)需要一流的管理，一流的管理出一流的質(zhì)量。通過我們的服務(wù)，為“智凌中心城”創(chuàng)造價值，為業(yè)主營造一個“安全、舒適、溫馨、和協(xié)”的生活及愉快的辦公、購物環(huán)境，讓業(yè)主安心、放心，讓客戶滿意。（一） 總體管理服務(wù)目標(biāo)：成為開發(fā)商的好參謀、好幫手、好朋友；降低開發(fā)商的建設(shè)成本，促進(jìn)樓盤的銷售。（二） 管理服務(wù)理念 ：服務(wù)創(chuàng)造價值，形象產(chǎn)生力量。嚴(yán)格管理、規(guī)范服務(wù)、心心交流業(yè)主、發(fā)展商、行