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1、“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的幾種商業(yè)模式及實操指引集團投資發(fā)展中心2018.05課程目的21.了解產(chǎn)業(yè)勾地一般操作辦法，在大的框架下規(guī)范近階段勾地策略。 針對各城市公司在勾地過程中如何談判，具體合作模式模糊等問題2.了解地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的幾種合作模式，熟悉幾種模式的核心競爭力及合作條件以及其在項目推進中可借鑒之處（政府合作層面） 針對城市公司混淆了幾種模式導(dǎo)致工作界面混亂，與政府溝通中的如何凸顯我們的優(yōu)勢、選址合理性、產(chǎn)業(yè)方案等問題3.了解項目一般推進方法，總結(jié)尋找可借鑒的經(jīng)驗，規(guī)范化產(chǎn)業(yè)項目推進策略（產(chǎn)業(yè)項目推進） 針對實際操作中，具體的推進辦法，以及項目推進的策略不清晰、流程混亂4. 了解產(chǎn)業(yè)運營成本，2、為產(chǎn)業(yè)項目測算提供參考，為設(shè)計合作方案提供借鑒（資源合作層面） 針對與產(chǎn)業(yè)資源企業(yè)合作方案中，如何執(zhí)行等問題“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的三種商業(yè)模式產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)通過產(chǎn)業(yè)資源，以較低價格獲取土地資源，通過產(chǎn)城融合提升區(qū)域價值，同時兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源價值產(chǎn)業(yè)新城基于城鎮(zhèn)化趨勢，通過前期投資及產(chǎn)業(yè)集群導(dǎo)入，創(chuàng)造價值，通過土地出讓兌現(xiàn)價值，兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入價值產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基于產(chǎn)業(yè)運營，通過租售、產(chǎn)業(yè)政策、風(fēng)險投資多種渠道收回產(chǎn)業(yè)價值外溢搭配好，求平衡規(guī)劃好，求未來運營好，求創(chuàng)新目錄三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二、產(chǎn)業(yè)新城一、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)實質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)的長期運營與商住的短期變現(xiàn)有機結(jié)合，先進產(chǎn)業(yè)運營與城市配套的高效組合，是解決政府產(chǎn)業(yè)訴求、產(chǎn)業(yè)運3、營現(xiàn)金流壓力以及開發(fā)商高性價比土地資源獲取難等問題的多贏模式。定義所謂勾地，就是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向，并承諾產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施等服務(wù)而愿意支付的土地價格。源起勾地政策1999年為香港政府首先采用, 至2002年取消定期土地拍賣制度, 乃成為唯一出讓土地方式。勾地制度引入大陸是2006年初國土資源部發(fā)布的招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范提出建立一種新的土地供應(yīng)運作制度“土地成交價格申報制度”，也即我們俗稱的“勾地”制度。制度中提出“有條件的地方，可以建立勾地制度”勾地制度是土地批租制度中土地的一種出讓方式。由于中國實行土地的國家所有制, 根據(jù)憲法、土地管理法以及實施條例、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范征求意見稿, 勾地制度具有合法性。目的香港勾地制度的