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1、房地產(chǎn)投資土地投資拓展人員招拍掛入門指南 房地產(chǎn)投資中， 通常會(huì)把獲取土地的方式細(xì)分為招拍掛、 勾地、 收并購(gòu)。其中招拍掛，是地產(chǎn)投資人員最先需要掌握的技能之一。關(guān)于招拍掛，其實(shí)是一種簡(jiǎn)稱，正確的解讀它應(yīng)該把這種方式稱之為招標(biāo)、拍賣、掛牌，從理論上說，這是一種公開化土地市場(chǎng)交易的三種方式，都有著公平報(bào)名、公開競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得的共同原則。 首先說“招”。招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告， 邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛?法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件， 并實(shí)施投標(biāo)的登記， 投標(biāo)人2、在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)提交的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開標(biāo)。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人則在中標(biāo)通知書約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。在公開招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評(píng)標(biāo)因素，但評(píng)標(biāo)委員會(huì)為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位， 出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象， 開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評(píng)標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。關(guān)于招標(biāo)方式，大家不要忽略一個(gè)問題， “招標(biāo)”方式是按3、照綜合條件最佳者得的原則確定受讓人， 因此， 土地采取招標(biāo)方式出讓，未必是價(jià)高者得。目前已經(jīng)在市場(chǎng)很少出現(xiàn)。再說“拍”。拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件， 競(jìng)買人在競(jìng)買申請(qǐng)截止日期前提出競(jìng)買申請(qǐng)， 交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金， 并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。 競(jìng)買人通過審查后， 得到印有編號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌，拍賣會(huì)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的競(jìng)買人同樣不能少于三人， 否則應(yīng)終止拍賣。 在拍賣中最終的成交價(jià)格必須高于拍賣方所制定的底價(jià)，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，競(jìng)得人按照拍賣成交書規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。土地拍賣中最重要的原則是價(jià)高者得， 與其他形式的拍賣原理相同。 說完大家應(yīng)該都很明白了，其實(shí)就是