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1、恒大地產的拿地策略 概 要1.標準化體系戰略建立6大標準化體系，實現標準化運營模式2 . 拿 地 策 略恒大地產形成了標準化的土地選擇標準，土地儲備以高增值土地為主。恒大地產拿地策略分析看好高增值土地土地選擇標準化看好具備經濟實力二三線城市 n 對新項目的選擇，實施統一的選擇標準，包括：區位、項目規模、項目定位、項目現狀的標準化。n 確保新項目符合集團發展戰略，保證項目未來開發成功，最大限度降低了決策風險。n 恒大大部分項目規模在50200萬平方米之間，此類項目最適宜規模發、滾動開發。n 恒大項目一般都坐落于城市升值潛力大、住房需求上升的優質區域。n84%的項目為城市市區項目，環境優美、規劃配2、套及城市交通發達、升值潛力較大。n恒大是中國土地儲備最大的房地產企業之一。目前，恒大在全國土地儲備近1億平方米。n 恒大在全國有76個項目在建，布局中國62個城市。是中國最早進行二、三線城市戰略的地產企業，早在2004年便已全面進軍二線城市，2010年3月大規模進入三線城市。2 . 拿 地 策 略恒大地產形成了標準化的土地選擇標準，土地儲備以高增值土地為主。1、土地選擇完全標準化對新項目的選擇，實施統一的選擇標準，包括：項目區位、項目規模，項目定位，項目現狀等。標準化可以確保新項目符合集團發展戰略，保證項目能夠開發成功，在項目選擇階段即將風險控制在了較低水平。2、瞄準潛力板塊，不拿地王恒大拿地3、，第一：選擇城郊地塊，以保證地價合理，但地塊升值潛力大，未來有望成為住房需求上升的優質區域；第二：地塊普遍緊靠高速公路，以保證汽車行駛半小時就能夠到達主城區，升值潛力大；第三：地塊的面積要足夠大，通常成千上萬畝，以便于項目規模開發和滾動開發。另：旅游地產項目，地塊位于距離大城市中心區2030公里、高速公路出口附近。看重市政規劃的前景。確保項目具備土地成本低、可持續拓展性強的特點，利于城市深耕。2 . 拿 地 策 略恒大地產形成了標準化的土地選擇標準，土地儲備以高增值土地為主。3、集中發力二三線城市恒大是中國最早進行二、三線城市戰略布局的地產企業。依據所在城市的人口數量，GDP總量，地域區位，規劃條件以及付款條件進行衡量。 恒大集團制定了對土地價格的嚴格標準，二線城市主要在城市周邊或城鄉結合部區域拿地；三線城市集中于商業中心，政治中心，且有明確的距離要求，提高項目溢價水平，提升集團整體盈利能