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1、東莞市KH物業發展有限公司君 豪 商 業 中 心物業管理方案方案編制：X 第一章 物業概況東莞市KH商業中心位于東莞市X大道（X中路路段）與X大道交匯處，地處東莞市區黃金地段。該物業業由地下停車場，一至四樓商場，五樓商務區域，六至十樓小型寫字樓，十一樓至二十四樓大戶型寫字樓組成，是東莞市KH物業發展有限公司開發新建的一座高檔次、頗具代表性的自動化甲級寫字樓。KH商業中心占地面積17968.4，建筑面積88575，寫字樓面積43897.48，商場面積30601.91，,六至十層公共通道面積4435.4，十一至二十四層公共通道面積2200.8，停車場面積14076.46，外圍面積7187.2，五樓2、公共面積923.25，天臺面積3222.84，寫字樓單元 177 個，商鋪 5 個。KH商業中心一至四樓商場已由萬佳.華潤進駐，寫字樓大堂入口兩個，停車場設兩進兩出，共約車位300個，商場正門入口一個，后門入口一個，一至十層樓梯通道三道，一至二十四層樓梯通道兩道，大堂與公共通道均采用高檔大理石和材料裝修。KH商業中心主要機電設備有：廣州日立電梯十臺，自動化煙、溫感、噴淋、消防栓等消防系統、供配電、給排水、通風、智能化安保系統，寬頻網絡通訊系統，大樓內機電設備均采用高檔產品。大樓內主要設施有停車場、俱樂部、會議室、餐館、休息亭，十一樓天面球場等。主要市政設施有道路、雨、污水井、沙井、化糞池、水池3、等若干。第二章 管理內容一、 KH商業中心房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯房、設備機房等）的維修、養護和管理。二、 KH商業中心建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設備、供配電、消防、安保、自動化系統、電梯、發電機等）的維修、養護和管理。三、 該物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、車場、棚、庫等）的維修、養護和管理。四、 該物業規劃紅線內屬配套服務設施的維修、養護和管理。五、 公共環境（包括公共場地、房屋建筑共用部位）的清潔衛生，垃圾的收集