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1、國際會展中心物業(yè)管理方案*省物業(yè)管理有限公司國際會展中心物業(yè)管理方案物業(yè)概況國際會展中心坐落在市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內（該開發(fā)區(qū)是中華人民共和國國務院批準建立的國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)之一），由市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)進出口公司開發(fā)并運營；是市東部唯一一家集展覽、會議、商務辦公、信息服務于一體的專業(yè)機構。會展中心的主體建筑保稅展貿大廈是市東部的標志性建筑之一，總建筑面積10800平方米，包括地下一層，地上九層，其中一、二層為展貿大廳；39層為涉外寫字間。預計2001年五月下旬驗收交付使用。該會展中心主要配套設施有：廣場、保稅倉庫、公建、多功能廳等。主要機電設備有：電梯、中央空調系統(tǒng)、供配電、給排水、2、消防設施等。委托管理目的1. 保持和提高物業(yè)的完好程度。通過對會展中心整體物業(yè)的管理與養(yǎng)護和對全體工作人員的管理與服務，以防止使用不當，損壞物業(yè)。2. 為會展中心全體人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，提供安全、文明、優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。3. 通過對國際會展中心實施社會化、專業(yè)化、一體化的管理，不斷提高服務質量，維護開發(fā)區(qū)進出口公司權益，使物業(yè)保值增值。4. 通過良好的物業(yè)管理和服務，幫助國際會展中心樹立良好的社會形象。委托管理原則根據(jù)國家及省市有關的物業(yè)管理法規(guī)、政策及物業(yè)管理委托合同，本著“精干高效、優(yōu)質服務”的管理原則，執(zhí)行公司“為業(yè)主創(chuàng)造安全、文明、優(yōu)美、舒適的居住和工作環(huán)境”的質量方針，實行“管、養(yǎng)、修、服務”為一體的綜合管理。委托管理方式1. 高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)進出口公司依據(jù)國家及省市有關物業(yè)管理法規(guī)政策以及雙方議定的其他事項，全權委托*市實業(yè)發(fā)展有限公司對國際會展中心實行綜合一體化管理。公司在管理合同期內對會展中心負責制定年度管理目標。在經濟上實行獨立核算自負盈虧，盡快實現(xiàn)國際會展中心辦公優(yōu)化與美化，實現(xiàn)社會效益、經濟效益、與環(huán)境效益的同步發(fā)展。2. 委托管理有效年限：5年委托管理內容1. 會展中心房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯、設備機房等）的維修、養(yǎng)護與管理。2.