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1、 目 錄前 言 1第一章 *物業管理方案 3第一節 商城概況及項目分析 3第二節 物業管理目標及管理承諾6第三節 物業管理服務的整體運作及服務標準8第四節 物業管理架構設置及人員分工21第五節 物業管理崗位職責25第六節 物業管理物資裝備計劃及開辦預算38第二章 報價文件47第一節 各項費用報價及報價說明47第二節 物業管理費測算明細50第三節 中央空調運行費用測算60第四節 鍋爐運行費測算62結 束 語63前 言 *物業服務公司是一家中外合資注冊的物業管理有限公司，成立于*年*月，公司總部設于*。公司業務分布全國，按隸屬區域進行管理，分設為：*地區公司、*地區公司、*地區公司、*地區公司、*2、地區公司。公司于2004年獲得中華人民共和國建設部一級資質證書，2002年，轄下的*苑率先通過了ISO9000服務質量體系認證。在全國直接管理的物業項目達60多個，管理面積逾1800萬平方米，所管理的物業多為以住宅為主，綜合有商場、會所、娛樂及健身場所等。在華南地區“*”之物業管理品牌已深入民心，廣為全體合生珠江業主和業戶所推崇。公司從成立至今一直不斷以高標準、嚴要求來完善管理和服務，精心鑄造了一支專業的服務隊伍，到目前為止，公司擁有員工5000多人，其中所有中層管理人員均為本科或專科以上學歷，碩士以上學位占了10，且全部持“中國物業管理經營管理崗位合格證書”及“物業管理師資質證書”。公司在充分吸收港式物業管理經驗的基礎上倡導“*”的管理理念，按照ISO9000的服務質量標準，強調物業管理的透明化、規范化和程序化