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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。天津紫光華庭項目定位報告天津紫光華庭項目定位報告及物業發展建議及物業發展建議謹呈: 天津千宇房地產開發有限公司2 2目錄目錄住宅物業定位及物業發展建議住宅物業定位及物業發展建議第一部分：第一部分：商業物業定位及物業發展建議商業物業定位及物業發展建議第二部分：第二部分：1191191.1. 項目界定項目界定332.2. 客戶目標客戶目標13133.3. 項目目標界定項目目標界定15154.4. 模型、案例借鑒模型、案例借鑒17175.5. 機會分析機會分析21216.6. 項目發展戰略項目發展戰略45457.7. 案例研究案例研究47478.8. 客戶分析2、客戶分析54549.9. 項目定位項目定位606010.10. 項目物業發展建議項目物業發展建議62621.1.確定研究范圍確定研究范圍1191192.2.區域商業市場分析區域商業市場分析1221223.3.區域商鋪業態面積分析區域商鋪業態面積分析1281284.4.本項目商鋪物業發展建議本項目商鋪物業發展建議131131客戶分析客戶分析研究思路研究思路項目界定項目界定客戶目標客戶目標項目發展戰略項目發展戰略模型、案例借鑒模型、案例借鑒項目物業發展建議項目物業發展建議機會分析機會分析項目目標界定項目目標界定項目定位項目定位案例借鑒案例借鑒項目位置項目位置u位于天津市河西區圍堤道北側，屬于城市中3、環線以內u項目屬于南樓片區，距天津市小白樓商務中心區2.5公里1 12 23 34 45 51 12 23 34 45 56 66 6本報告是嚴格保密的。5項目界定項目界定區位屬性區位屬性項目屬性河西區：天津三大具有高認知度的行政區河西區：天津三大具有高認知度的行政區之一之一 南南開開區區和和平平區區河河西西區區u和平區位于天津市中心，是市黨政機關所在地，也是全市的政治、商貿、金融和信息中心u南開區是天津市的文化教育區、高新技術產業區u河西區是天津市商貿、商務、政務集中區南樓片區南樓片區傳統居民、政務集中、商傳統居民、政務集中、商業商務居住功能融合業商務居住功能融合u南樓為天津傳統的商業區，以南樓商場為標志，目前區域除保持具有民俗特色的商鋪外，又新增了家世界、新澳購物等新型商業；u政府部門云集，周邊分布有天津市人民檢察院等政府部門； u金融機構眾多，包括華夏證券、國信證券等u區域各項功能融