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1、攀成鋼項目地塊定位終稿攀成鋼項目地塊定位終稿四川中原二級市場營運中心二部ChengDu.9.2012中原前期準備工作中原前期準備工作工作內容工作內容基礎工作基礎工作工作成果工作成果市場調研市場調研 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 區域屬性分析區域屬性分析 競爭板塊分析競爭板塊分析 競爭樓盤分析競爭樓盤分析 競爭趨勢判斷競爭趨勢判斷 整體定位討論整體定位討論 區域屬性研判區域屬性研判 市場競爭項目分析市場競爭項目分析 項目戰略定位項目戰略定位 項目客戶定位項目客戶定位 項目產品定位項目產品定位 項目戶型定位項目戶型定位項目定位項目定位 地塊實地考察地塊實地考察 與貴司前期目標2、溝通與貴司前期目標溝通 地塊資源價值深入分析地塊資源價值深入分析 片區主要項目深度研究片區主要項目深度研究 片區行業人士深訪片區行業人士深訪 宏觀經濟政策走勢宏觀經濟政策走勢 宏觀樓市走勢宏觀樓市走勢 消費者問卷調研與分析消費者問卷調研與分析 市場產品研讀市場產品研讀物業建議物業建議 項目總平建議項目總平建議 項目建筑建議項目建筑建議 項目園林建議項目園林建議項目定位之戰略初判項目定位之戰略初判立足項目本體條件之初步方向立足項目本體條件之初步方向本項目地塊位于成都城東高端板塊，區域內交通體系完善，本項目地塊位于成都城東高端板塊，區域內交通體系完善，生活配套生活配套相對完善相對完善。n 項目位于3、攀成鋼片區，是成都未來重點發展的方向；n 片區內部交通體系完善，依托多條主干道與市中心無縫連接；n 區域未來生活配套相對齊全，擁有文教、醫療、生活配套等多重生活配套（將規劃1個婦女兒童中心、中學1所、小學1所、社區醫療服務中心2個、農貿市場2個）；南面:沿街商鋪東面:澳龍名城北面:成都ICCICC地塊西面:成都七中地塊優勢地塊優勢：周邊有學校資源和部分已入住樓盤及，區域趨于：周邊有學校資源和部分已入住樓盤及，區域趨于成熟成熟本項目本項目容積率容積率 低低 （3.43.4）本項目本項目體量體量較小，僅較小，僅 38 38 畝，畝，,建筑面積建筑面積 8萬萬平米平米本地塊：本地塊：n占地：占地：3838畝畝n最大建面：最大建面：8583385833平米平米VS.本案：本案：n樓面地價：樓面地價：66406640元元/ /（R=R=3.43.4) )n理論成本：不低于理論成本：不低于101000