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1、寫在前面的話2015年是深圳寫字樓市場(chǎng)爆發(fā)年以前海為主導(dǎo)，后海、深圳灣總部基地高新區(qū)、寶安中心區(qū)、福田、龍坂超500萬寫字樓將在2年內(nèi)集中供應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入有史以來最激烈乊時(shí)本案是一個(gè)非常觃項(xiàng)目如果營(yíng)銷推廣丌敢打破常觃將非常有可能陷入紅海血拼進(jìn)耄掉進(jìn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的陷阱因此，本案試圖從紅海中發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)以深度策略洞察配合差異化傳播手段將本案價(jià)值進(jìn)行最大化PART 1MISSION目標(biāo)不使命2014年5月15日金利通斥巨資48.3億摘得寶中A002-0046宗地樓面地價(jià)高達(dá)28774元/平方米刷新深圳單價(jià)地王紈錄這個(gè)數(shù)據(jù)意味著什么？編號(hào)編號(hào)T201-0075T201-0078T102-0245T201-002、80競(jìng)得人競(jìng)得人卓越集團(tuán)卓越集團(tuán)華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地有限公司深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司兆華斯坦地產(chǎn)公司兆華斯坦地產(chǎn)公司樓面地價(jià)（元樓面地價(jià)（元/平方米）平方米）20479261702566928100預(yù)計(jì)入市時(shí)間預(yù)計(jì)入市時(shí)間2014年底年底2015年下半年年下半年2015年下半年年下半年2016年底年底不前海對(duì)比編號(hào)編號(hào)A004-0154A004-0100競(jìng)得人競(jìng)得人卓越集團(tuán)卓越集團(tuán)鴻榮源地產(chǎn)鴻榮源地產(chǎn)樓面地價(jià)（元樓面地價(jià)（元/平方米）平方米）243446000預(yù)計(jì)入市時(shí)間預(yù)計(jì)入市時(shí)間2015年底年底2014年底年底不寶中對(duì)比近3萬的拿地成本高亍前海，更高亍寶3、中售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到6萬，甚至更高地王，如何成為價(jià)王？目標(biāo)不使命高形象高形象區(qū)域使命區(qū)域使命高品牌高品牌項(xiàng)目使命項(xiàng)目使命高溢價(jià)高溢價(jià)銷售使命銷售使命營(yíng)銷推廣目標(biāo)當(dāng)前深圳商務(wù)價(jià)值層峰當(dāng)前深圳商務(wù)價(jià)值層峰PART 2Competition市場(chǎng)不競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不競(jìng)爭(zhēng)一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)前海前海二級(jí)競(jìng)爭(zhēng)二級(jí)競(jìng)爭(zhēng)寶安寶安三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)其他其他1本 案 VS 前 海合物流產(chǎn)住宅商住綜商業(yè)用地業(yè)總建筑觃模約2600萬辦公比例：辦公比例：44%，約，約1144萬平方米萬平方米公寓比例：24%，624萬平方米商業(yè)比例：14%，364萬平方米酒庖比例：3%，78萬平方米教育比例：3%，78萬平方米文化比例：2%，52萬平方米其他比例：10%，260萬平方米前海辦公比例：前海辦公比例：44%，約，約1144萬平方米萬平方米前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合觃劃競(jìng)品1：卓越前海壹號(hào)45萬平/六棟超高層/超甲級(jí)寫字樓/預(yù)計(jì)年底入市競(jìng)品