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1、房地產項目前期評審操作指引一、目的本制度明確并規范了新項目評審的操作流程、權責劃分、審批權限及工作要求，是開展新項目評審工作的制度依據，保證集團總部及各公司按照“三個漏斗”的要求獲取“四高”（高利潤、高周轉、高杠桿、高溢價）的優質項目，本制度自發布之日起實施，根據集團業務發展情況適時修訂。二、適用范圍本制度適用于集團投資發展中心，各公司（含區域公司、商業發展公司、集團建設等，下同）可參照執行。三、評審原則1、總體原則：三個漏斗，即戰略漏斗、市場漏斗、財務漏斗。2、原則上自制度發布之日起不再接受紙質的簽字表單或文件，必須走OA流程；3、每個審批流必須按要求插入必備附件和必備關聯表單，否則直接回退2、；3、相關指標必須符合控管標準，不符合控管的須做特殊說明；4、支持并鼓勵工作前置和并聯工作，但不得跨流程節點開展最終評審；5、必須符合各流程審批的時間要求；6、違反上述評審原則，給予經辦人以經濟處罰。四、評審流程及評審要求1、評審流程2、各作業階段的評審內容及要求2.1 項目初判階段2.1.1 評審內容：2.1.1.1 必須按投資發展中心管理辦法規定的專屬區域上報土地信息，對非專屬區域的上報地塊須作專項說明且征得專屬區域負責人同意，方可開展后續工作；2.1.1.2須每月 10 號前上報調整后的 專屬區域土地計劃表 （調整優化部分顏色字體或高亮表達），該表應分成三個結構：已掛牌、當季即將掛牌、其3、他土地信息；2.1.1.3鼓勵前置及并聯開展研判工作，建議盡可能的前置、前置、再前置；2.1.1.4原則上不接受跨度3 個月以上的地塊初判申請，可調整相關經濟指標的地塊除外；2.1.1.5對于已掛牌及當季的土地信息須及時上OA進行審批，并嚴格按照初判申請表的格式填寫完整，對于填寫不完整或明顯錯誤的，可直接回退要求重新填寫；2.1.1.6地塊初判申請表上OA后三天必須出具拓展作業時間控制表（必須關聯地塊初判申請表）并嚴格按照控制表開展工作；2.1.1.7發起地塊初判申請表必須插入附件：地塊紅線圖或圖則（強制）、區域用地規劃圖 （非強制）及規劃設計條件（強制），附件不全的可直接回退；2.1.1.8為強化拓展人員對地塊信息、進度等動態的掌握程度，要求各拓展人員使用意向地塊進展狀況及工作計劃表每周對所上報地塊進行動態信息匯總并抄送至市場策劃部；2.1.1.9地塊掛牌后， 拓展人員須及時提交大額資金