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1、重慶協(xié)信江津雙島湖項目發(fā)展戰(zhàn)略與重慶協(xié)信江津雙島湖項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位整體定位重慶協(xié)信江津雙島湖項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位雙雙島島湖湖從2006年7月至今全面的調查研究、深入討論溝通、研究以及科學的方法論成為本報告重要、完善的支持系統(tǒng)引言此次研究成果旨在為雙島湖項目開發(fā)提供第三方建議和意見引言此次匯報內容來自重慶市規(guī)劃局江津市規(guī)劃局九龍坡規(guī)劃局雙福園區(qū)管委會協(xié)信集團世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司精誠合作與集體智慧的疊加引言來自多視角的真實調查和理性的分析研究3000畝區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略12600畝啟動策略研究匯報內容3效益風險分析1項目目標分析競爭與項目形象區(qū)域開發(fā)價值研究區(qū)域發(fā)展與項目開發(fā)3000畝區(qū)2、域開發(fā)戰(zhàn)略3000畝區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略江津雙島湖項目34競爭與項目形象競爭與項目形象區(qū)域開發(fā)價值研究區(qū)域開發(fā)價值研究2項目目標A、實現(xiàn)項目3000畝的滾動開發(fā)B、通過3000畝的成功開發(fā)，提高區(qū)域影響力，帶動區(qū)域的和諧發(fā)展1項目目標分析項目目標分析區(qū)域發(fā)展與項目開發(fā)區(qū)域發(fā)展與項目開發(fā)3000畝區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略江津雙島湖項目34競爭與項目形象競爭與項目形象區(qū)域開發(fā)價值研究區(qū)域開發(fā)價值研究2目標分析C、通過區(qū)域打造與項目形象塑造提升項目的影響力，吸引目標消費人群A、通過規(guī)劃安排和開發(fā)進程控制減小項目的不確定性，保證項目價值實現(xiàn)B、項目不能開發(fā)成常規(guī)大盤，必須為區(qū)域提供一定的城市配套和公共設施建設1項目目標分3、析項目目標分析區(qū)域發(fā)展與項目開發(fā)區(qū)域發(fā)展與項目開發(fā) 基于顧問咨詢常用的R1，R2分析模型D、區(qū)域價值不清晰，區(qū)域形象需要定義，本項目定位與形象具有長期影響力3000畝區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略江津雙島湖項目34競爭與項目形象競爭與項目形象如何實現(xiàn)價值保證區(qū)域持久開發(fā)，實現(xiàn)成功的區(qū)域開發(fā)，建立區(qū)域形象？1項目目標分析項目目標分析區(qū)域發(fā)展與項目開發(fā)區(qū)域發(fā)展與項目開發(fā)區(qū)域開發(fā)價值研究區(qū)域開發(fā)價值研究2實現(xiàn)價值項目開發(fā)價值實現(xiàn)項目開發(fā)價值實現(xiàn)實現(xiàn)前提實現(xiàn)前提通過規(guī)劃和設施配套，在政府滿意和資金投入找到平衡區(qū)域發(fā)展的成熟度成功地實現(xiàn)是使項目獲得持續(xù)的、穩(wěn)定的現(xiàn)金回籠，保證項目后續(xù)開發(fā)成功地實現(xiàn)是使項目獲得持續(xù)的、穩(wěn)定的現(xiàn)金回籠，保證項目后續(xù)開發(fā)首期成功開發(fā)有利于后期土地的開發(fā)和建立區(qū)域影響力；規(guī)劃、配套等不但要有利于區(qū)域開發(fā)，實現(xiàn)土地增值。實現(xiàn)限制條件實現(xiàn)限制條件實現(xiàn)價值實現(xiàn)價值價值體現(xiàn)在房價、地價上，如何實現(xiàn)土