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1、“三舊改造”政策解讀及實操廣東國地規劃科技有限公司廣東國地規劃科技有限公司三舊改造的概述三舊改造的概述 1廣東省三舊改造的進展廣東省三舊改造的進展 2廣東省三舊改造的政策解讀廣東省三舊改造的政策解讀 4三舊改造典型城市的操作流程三舊改造典型城市的操作流程 5三舊改造中應注意的問題三舊改造中應注意的問題 6三舊改造帶來的機遇三舊改造帶來的機遇 3v“三舊”改造是在城市發展到一定階段后，土地集約化發展要求下，針對“舊城鎮”、“舊廠房”和“舊村居”的改造。“舊城鎮舊城鎮”改造，改造，主要是指對區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等的改造，以及對重點改造城區需要“退二進三”的舊廠房、舊2、倉庫，及危舊居民用房的改造；“舊廠房舊廠房”改造，改造，是指對鎮（街道）、村和工業園區內的舊廠房的改造，包括對嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑的改造；“舊村居舊村居”改造，改造，是指對“城中村”、大量用地被城市工業區等占據的“園中村”、村民逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”等推進農民公寓建設、舊物業改造和村容村貌的整治。v廣東省78號文中并沒有明確確定“三舊”的內涵，但對“三舊”改造的范圍進行了界定，主要把下列6項土地列為“三舊”改造范圍：城市市區“退二進三”產業用地；城鄉規劃確定不再作為工業用途的廠房（廠區）用地；國家產業政策規定的禁止類、淘汰類產業的原廠房用地；不符合安全生產和環保要求的廠房用地3、；布局散亂、條件落后，規劃確定改造的城鎮和村莊；列入“萬村土地整治”示范工程的村莊等。三舊改造的概念佛山市佛山市將下列土地列入“三舊”改造范圍：1、根據城市規劃建設需要，進行城中村改造的用地；2、因城市基礎設施和公共設施建設需要或實施城市規劃要求，進行舊城鎮改造的用地；3、布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生產和環保要求的工業用地；4、產業“退二進三”企業的工業用地；5、須按產業調整、城市規劃、消防、環保等要求進行改造的集體舊物業用地；6、國家產業目錄規定的禁止類、淘汰類產業轉為鼓勵類產業或以現代服務業和先進制造業為核心的現代產業的原廠房用地；7、布局分散、不具保留價值、公共服務設施配套不完善的村莊；8、因城鄉規劃已調整為商服用地或其他用途，不再作為工業用途的廠房（廠區）；9、國土資源部“萬村土地整治”示范工程確定的示范村或列入“村居整治”工程的村；10、城鄉建設用地增減掛鉤試點中農村