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1、項目拓展城市布局及拿地策略項目拓展城市布局及拿地策略 利海中國地產發展中心利海中國地產發展中心目錄目錄一一公司戰略布局公司戰略布局二二公司重點關注項目及拓展拿地方式公司重點關注項目及拓展拿地方式公司戰略布局公司戰略布局中國房地產行業仍處于快速發展階段，市場空間仍然巨大。利海集團近年戰略發展總目標是做大規模，做大銷售額，實現上市。戰略取向戰略取向公司戰略布局公司戰略布局拓展定位拓展定位一、規模擴張型，主要考慮銷售額和資金周轉率指標。此類項目強調快速開發，快速銷售，快速回籠資金，通過提高資金周轉率，減少資金的沉淀，來提高盈利能力。二、現金流收益型，此類型的項目主要側重高投資回報率高，能夠提供可觀的2、現金流。三、戰略培育型，此類型的項目比如鄭州雁鳴湖項目，需要三到五年的培育周期，但可以在項目培育成熟后轉變為現金流收益型或規模擴張型。當前，集當前，集團項目拓團項目拓展類型定展類型定位：位：目錄目錄1 1第一梯隊城市及拿地策略第一梯隊城市及拿地策略 公司戰略布局公司戰略布局第一梯隊城市：第一梯隊城市：北京、上海、廣州、海南、青島及緊鄰周邊城市以及具有資源性、 稀缺性項目的全國重點城市。城市描述：城市描述：項目拿地方式及策略探討項目拿地方式及策略探討北京、上海及廣州等一線城市是經濟和政治具有重要作用的大都市，在城市規模、基建、財政收入、消費、對人才吸引力等各層面，均領先于其他城市。因此，從房地產3、發展來看，一線城市市場容量大、需求旺盛，宏觀調控影響比較有限且周期較短，產品銷售相對暢旺。公司戰略布局公司戰略布局拿地策略：拿地策略：項目拿地方式及策略探討項目拿地方式及策略探討“三舊”改造項目： 廣佛地區及珠三角區域的“三舊”改造項目及青島城中村改造項目等作為優先考慮并加快推進。“銷售穩健型”的大中型項目及“短平快”的中小型項目.公司戰略布局公司戰略布局拿地策略：拿地策略：土地一級開發項目(含資源性及稀缺性項目)： 具有成片的、在城市發展方向區域內、由政府主導、產業帶動、整合其他 相關產業的土地一級開發項目（比如北京房山區琉璃河項目）或一二級聯動開發項目（如鄭州雁鳴湖項目），規模大致1000畝及以上。目的是以相對較少的資金投入控制較大規模土地資源。項目拿地策略及方式探討項目拿地策略及方式探討目錄目錄2 2第二梯隊城市及拿地策略第二梯隊城市及拿地策略 公司戰略布局公司戰略布局第二梯隊城市：