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1、商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實戰(zhàn)攻略商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實戰(zhàn)攻略2022/6/12前言前言 行業(yè)解析行業(yè)解析n 通用定義： 通常指用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)n 通俗定義：以租金收入為目的的長期不動產(chǎn)投資n廣義和狹義“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)” ” 定義定義 3開發(fā)建設(shè)招商管理規(guī)劃設(shè)計項目選址2022/6/14后期運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)高難度的例子高難度的例子52022/6/16目 錄第一部分第一部分 定義與特征分析定義與特征分析第二部分第二部分 定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃第三部分第三部分 招商與銷售管理招商與銷售管理第四部分第四部分 營銷與運(yùn)營管理營銷與運(yùn)營管理第五部分第五部分 項目與企業(yè)案例項2、目與企業(yè)案例2022/6/17第一部分定義與特征分析n社區(qū)商業(yè)的定義n社區(qū)商業(yè)的特征n社區(qū)商業(yè)的角色n社區(qū)商業(yè)的問題2022/6/18社區(qū)商業(yè)的定義何謂社區(qū)商業(yè)? 社區(qū)是指在一定區(qū)域內(nèi)的居民具有歸屬感的相對獨(dú)立的住宅區(qū)。社區(qū)商業(yè)則是主要為社區(qū)居民提供日常生活必需品、服務(wù)的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施（含無店鋪的各種服務(wù)），具體指能滿足和支撐不同業(yè)態(tài)商業(yè)設(shè)施正常運(yùn)營的居民住宅區(qū)商業(yè)。 它的服務(wù)人口一般在5萬人以下，服務(wù)半徑一般在3公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在5萬平米以內(nèi)， 社區(qū)商業(yè)是什么？不是什么？業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)是什么？不是什么？業(yè)態(tài)? ? 定義突出的是什么？定義突出的是什么？ 商圈3、？商圈？ 同類對應(yīng)的是城市商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 2022/6/19n輻射型：511，商業(yè)體量大，對外來客流要求高，對交通、人流、商業(yè)氛圍要求較高。 n中間型：25，主要依賴于本社區(qū)居民的需求,兼顧周邊.n內(nèi)向型：2以下，基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營。社區(qū)商業(yè)類型社區(qū)商業(yè)類型-按照商住比指標(biāo)分類按照商住比指標(biāo)分類2022/6/110n便利級商業(yè)：面積一般在3000M2以下，由一組小店或集中在一起的一個大集成店組成，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪，服務(wù)人口一般在3000人以下；n鄰里級商業(yè)：面積一般在3000-20000M2，以超市為主力店，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪，服務(wù)人口一般在3000-50000人；n社區(qū)級商業(yè)：面積一般在20000-50000M2，以生活百貨或大賣場