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1、 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明一、項(xiàng)目概況 海安縣金融辦公集聚區(qū)工程是海安城市化進(jìn)程中的重點(diǎn)標(biāo)志性項(xiàng)目，基地位于海安城市核心地段的長(zhǎng)江中路南側(cè)、寧海南路西側(cè)，用地面積4.78萬(wàn)平方米。擬入住海安工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)、大公建設(shè)、國(guó)恒建設(shè)、申菱電器、移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、華泰公司、海州建設(shè)和鑫緣絲綢等11家單位。總規(guī)劃建筑面積約28.47萬(wàn)平方米，其中地面建筑含裙房約21.76萬(wàn)平方米，地下建筑面積約6.7萬(wàn)平方米。設(shè)計(jì)容積率為4.55，建筑密度為39.79%，綠地率為26%。二、設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)綜合考察了國(guó)內(nèi)外數(shù)十個(gè)城市的類似金融辦公區(qū)項(xiàng)目，總結(jié)出金融辦公區(qū)在總體形象展現(xiàn)、規(guī)劃布局、動(dòng)靜態(tài)交通處理、建筑風(fēng)2、格、建筑功能平面、景觀設(shè)計(jì)和建筑技術(shù)方面的獨(dú)特之處，形成了符合這一類型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并以此來(lái)指導(dǎo)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。三、規(guī)劃布局 本項(xiàng)目在總體布局上，根據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的要求，分析了基地周邊現(xiàn)狀和規(guī)劃建筑的具體情況，以及本項(xiàng)目各單體的功能要求，形成“一軸、兩翼、三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一軸，即以長(zhǎng)江中路與寧海南路交叉口為核心指向本項(xiàng)目主體建筑的形象主軸；兩翼，即以本項(xiàng)目主廣場(chǎng)沿長(zhǎng)江中路和寧海南路向西、向南分別展開的空間與形象兩翼；三區(qū)；即六幢主體建筑分別在空間上形成三個(gè)區(qū)域。采用大環(huán)型路網(wǎng)和小環(huán)形路網(wǎng)相結(jié)合的方式使項(xiàng)目建設(shè)和使用更加靈活。另外，還考慮到金融集聚區(qū)未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展的需要，3、對(duì)基地西南側(cè)小塊土地也作為未來(lái)發(fā)展用地加以規(guī)劃考慮。四、建筑功能 在建筑功能設(shè)計(jì)上，充分考慮各單位的具體使用情況，精心設(shè)計(jì)出高效的主體標(biāo)準(zhǔn)層平面、滿足業(yè)主要求的裙房平面和技術(shù)合理化的地下空間平面。不僅符合業(yè)主使用要求，也滿足消防、節(jié)能、人防等各項(xiàng)技術(shù)要求。五、建筑外觀風(fēng)格 在建筑外觀風(fēng)格設(shè)計(jì)上，充分借鑒國(guó)內(nèi)外同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，按照金融辦公集聚區(qū)現(xiàn)代、大氣、簡(jiǎn)潔、時(shí)尚的要求，通過(guò)比例勻稱的建筑體量、國(guó)際前沿的造型語(yǔ)言，時(shí)尚簡(jiǎn)潔的表皮肌理，打造出一流的、符合金融辦公集聚區(qū)性格特征的建筑形式風(fēng)格。六、交通組織 本項(xiàng)目在道路交通組織上，采取了總體大外環(huán)，局部小內(nèi)環(huán)的道路形式，保證在整體統(tǒng)一使用性的同時(shí)，各單位在建設(shè)、使用上又有一定的靈活性。主出入口盡量遠(yuǎn)離兩條主路交叉口。停車則采取了地下停車與地面臨時(shí)停車相結(jié)合的方