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1、長三角三四線城市投資研究整體研究圈層篩選重點索引分類建議易居中國丨克而瑞丨福建2018年3月此報告僅供客戶內部使用，未經易居（中國）企業集團的書面許可，其他機構和個人不得擅自傳閱、引用和復制。報告前言行業背景下城市投資研判研究結論概述服務讓中國人住的更好服務讓中國人住的更好3供給側企業需求側土地供給下降瘋狂土儲梯度投資城鎮化快速發展都市圈紅利爆發一、二線土地價格瘋漲，逢土拍必“地 王 ”央企、國企、名企各自需求利益驅動本地需求釋放核心城市需求外溢一線避險被迫轉移二線三四線周轉新常態下，三四線的城鎮化仍處在快速發展的態勢，需求持續；新五年發展節點，都市圈發展成趨勢，優質二線擴容走強。因城施策，長2、期維穩： 一、二線城市逐步出臺嚴格限制條件上海、南京、杭州、蘇州，政策層層 加碼，直至效果顯現； 三、四線城市引導流入、政策總體激勵（短期可能調控投資投機過熱），積極強發展，去庫存金融監管： 各地信貸已收緊或現收緊信號合肥、蘇州、武漢等 土地交易資金監管上海：銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款 另據傳，上證交易所擬對房地產企業評級設立發債門檻，控制公司債發行一線及熱門二線地王常態，競爭激烈，拼實力、拼資本、拼運氣，拿地難度加大；三四線價格洼地，傳導效應加強，企業低調圍城，避險囤資或于優勢城市建立開發優勢，持續深耕。土地稀3、供，企業扎堆，土地價格持續走高；拍賣機制、預售管理逐步嚴格，開發難度加大城鎮化高速發展，需求持續土地價格低、競爭壓力小政策總體激勵，主動承接，打壓不健康趨勢可享都市圈發展紅利，與核心城市關系緊密行業背景下的機會布局城市優質二線城市都市圈優勢城市穩定三四線城市城市擴容升級，都市圈“發動機”，城市版圖機 會漸顯服務讓中國人住的更好服務讓中國人住的更好4浙江城市圈研究范圍城市圈范圍的界定依據：長江三角洲城市群發展規劃相關內容、常規的行政區劃、各地“十三五”規劃內容的聯系度以及城市間的距離遠近綜合得出。上海城市圈研究范圍本次研究涉及到較多三四線城市在數據和文件資料上相對匱乏，部分分析過程有不可避免的缺漏圖例長三角優化發展區域長三角重點發展區域長三角限制開發區域上海南通市域嘉興市域昆山太倉嘉善海門啟東如東海安如皋啟東海門通州南通市區上海太倉昆山嘉 善桐鄉海寧嘉興市區平湖海鹽浙江杭州下屬湖州市域紹興市