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1、 China Index Academy紹興城市進入研究中國指數(shù)研究院2017年12月1報告邏輯研究步驟探究城市發(fā)展趨勢，聚焦價值投資板塊，挖掘市場進入機會城市宏觀基本面研究通過研究城市經(jīng)濟、人口，并結(jié)合交通、產(chǎn)業(yè)等規(guī)劃，判斷城市發(fā)展前景城市樓市格局研究各區(qū)縣樓市板塊劃分板塊進入梯級基本面支撐度房地產(chǎn)市場成熟度城市投資地圖結(jié)果輸出城市宏觀基本面及未來發(fā)展前景土地供應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研判通過研究政策環(huán)境、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，預(yù)判未來城市房地產(chǎn)市場發(fā)展空間城市房地產(chǎn)市場發(fā)展空間通過各區(qū)縣基本面情況和房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，預(yù)判各區(qū)縣樓市空間總結(jié)與投資策略建議城市空間總結(jié)Q1：是否可以進入？Q2：從哪進入？22、主要結(jié)論1.紹興具備較大的發(fā)展空間，建議在城中村改造大量釋放需求時盡快進入，但需警惕一定的風(fēng)險：機會區(qū)位優(yōu)勢明顯：紹興位于長三角經(jīng)濟圈和杭州都市圈，定位為長三角II型大城市和交通樞紐城市，建設(shè)中的杭紹城際鐵路半小時直達杭州主城，大紹興城市新定位帶來強勁的發(fā)展機會；居民購買力強：城鎮(zhèn)人口人均可支配收入僅次于杭州寧波，房價收入比處于合理區(qū)間；經(jīng)濟實力強勁：GDP水平居浙江省第4位，全國297個地級市的第36位。八大核心產(chǎn)業(yè)中高端態(tài)勢明顯，高新產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速；政策相對寬松：不限購不限貸多措施去庫存，拆遷安置將實現(xiàn)三區(qū)“房票”打通；房地產(chǎn)市場健康：房地產(chǎn)開發(fā)熱度高，且處于正常運行區(qū)間，市場需求3、旺盛，整體庫存壓力小；風(fēng)險人口因素：人口增長緩慢，吸附能力逐漸削弱，4區(qū)縣（市）人口凈流出；地價與房價：宅地價格創(chuàng)新高，高地價與限房價下，盈利空間受限；3主要結(jié)論2.拿地建議優(yōu)先關(guān)注紹興主城范圍內(nèi)的越城區(qū)、柯橋區(qū)和上虞區(qū)，進入板塊推薦越城區(qū)的鏡湖板塊、城東板塊、袍江新區(qū)，柯橋區(qū)的柯北板塊、柯西板塊以及楊汛橋錢清板塊，上虞區(qū)的城北板塊和城西板塊。擇機關(guān)注越城區(qū)的城中、城東和城西板塊，諸暨的城西和城南板塊，以及新昌新城區(qū)的七星街道。因嵊州市場潛在庫存壓力大，謹慎進入嵊州市場。鏡湖板塊城東板塊袍江新區(qū)柯北板塊城西板塊城南板塊新城區(qū)城北板塊城中板塊城西板塊城東板塊城南板塊城北板塊城中板塊城東板塊城西城南城中城西板塊城北板塊優(yōu)先進入?yún)^(qū)縣板塊越城區(qū)鏡湖新區(qū)城東板塊袍江新區(qū)柯橋區(qū)柯北板塊柯西板塊楊汛橋錢清板塊上虞區(qū)城北板塊城西板塊擇機進入?yún)^(qū)縣板塊越城區(qū)城東板塊城西板塊城中板塊諸暨市城西板塊城南板塊新昌縣