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1、臨澧縣行政中心周邊區域概念規劃說明書一、現狀條件分析1區位條件臨澧縣行政中心周邊區域概念規劃用地位于臨澧縣城東部門戶，處于新的臨澧縣行政區中心位置，是典型的城市核心地段，是城市中極為活躍的地段。它以安福路北側部分地塊（A、B、C號地塊），朝陽街南側部分地塊（H、I號地塊），泉坪路東側至臨崗公路之間的界定區域（D、E、F、G號地塊）組成，總用地面積約46.6公頃。安福路東接環城路，西連207國道，朝陽街縱貫東西，農科路從設計范圍的中間穿越而過，與市內外均聯系便捷，交通優勢十分明顯。設計范圍地處正在規劃之中臨澧縣行政中心周邊區域，屬于臨澧城市建設東擴的核心地段。政策的優惠、人氣的飆升以及交通的便利2、使該區極具升值潛力和商業價值。在臨澧城市化進程加劇，經濟高速增長的進程中，該地段將成為臨澧城市建設的前沿陣地。2土地利用現狀分析及建筑質量評定2.1土地利用現狀分析從安福路兩廂各用地比例可看出，居住及閑置用地占據區內大量用地，與該區區位價值不符。其次水塘、菜地等用地間相互混雜，地勢低平，可直接利用的自然景觀和建設用地和少。問題1：閑置和未開發用地為主，用地功能單一，開發強度低。問題2：居民自建房的情況較多，沒有統一規劃部署，使整個范圍內的環境景觀呈現單調、零亂、無特征的狀態。問題3：渠道、水塘縱橫交錯，人工環境和自然環境和諧處理難度大。土地利用現狀分析一覽表用地性質面積（m2）備 注 說 明住3、宅用地19722.2主要分布在安福路A、B地塊以及南陽路以東，朝陽街以北，安福路以南的G地塊行政用地4496.5H地塊左下角的縣體育局。工業用地19630.5包括常德市天倫精鑄有限公司、縣長安燃氣有限公司、三和 紙管廠、長豐米廠等閑置地36592.9閑置地比例大，沒有合理地利用。水系88656主要包括塘、河及灌溉引水渠。農田278056.52.2交通環境分析安福路兩廂屬于城市邊緣區域，是臨澧新城發展方向地段。在近幾年的城市發展中，道路設施建設緩慢。現狀道路未形成流暢的交通網絡，支路較窄，施工質量較差。問題1：現狀聯系南北的支路過少，造成用地布局的局限。問題2：各地塊間的開發沒有以交通規劃為前提。地塊間公共出入道沒統