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1、惠東平海灣發展規劃Development Strategy for Pinghai Bay, Huidong研究框架深業集團有限公司阿特金斯00分析實施破題定位開發分期啟動策略投資分析國際案例運營策略規劃惠州經濟發展背景經濟與產業背景旅游市場研究房地產市場研究旅游市場研究游艇產業研究對項目的認識核心問題和解決方向S WO T和目標開發策略總體定位土地利用總體布局景觀交通經濟與產業發展背景惠州經濟發展背景Part One區域發展背景研究惠東平海灣發展規劃Development Strategy for Pinghai Bay, Huidong區域發展背景研究1. 經濟與產業發展背景1.1 區域經2、濟的影響珠三角背景珠三角背景: “十一五”規劃提出2010年廣東人均GDP要超過3500美元，達到中等收入國家水平，進入寬裕型小康社會；2020年，廣東人均GDP再翻番，超過7000美元，全面建成小康社會，其中珠三角達到1.8萬美元，逼近歐美水平。珠三角地區土地面積僅占全省23，但經濟總量占80，在珠江東岸已形成經濟走廊香港、深圳、東莞、惠州、廣州，對服務業的需求很大。1.2 深圳發展的影響深圳功能外溢，城市東擴深圳功能外溢，城市東擴。龍崗中心組團將成為東部發展軸的綜合服務中心，未來深圳地鐵3號線、體育公園、外圍高快速路網的建設將成該區發展的新元素；東部工業組團，功能定位為“先進制造業基地”，3、組團內存留了全市為數不多的可連片開發的土地儲備；東部生態組團，“區域性濱海旅游度假區和自然生態保護區”，將是深圳的“精品旅游半島”。 龍崗成為東部新城市中心，將促進與惠州、惠陽的經濟聯動；大鵬半島崛起一方面推動深圳近郊濱海旅游度假和會展業的發展，一定程度上對惠州濱海旅游形成截留和互補。龍崗成為東部新城市中心，將促進與惠州、惠陽的經濟聯動；大鵬半島崛起一方面推動深圳近郊濱海旅游度假和會展業的發展，一定程度上對惠州濱海旅游形成截留和互補。2. 惠州經濟發展背景2.1 產業發展背景分析當前可支配收入處于第七，但增長速度卻位居第一，說明惠州城鎮居民消費潛力在未來幾年將日益體現出來，將推動休閑消費、房地產投資發展。第三產業發展滯后，社會消費理性增長。50.1%53.7%55.4%56.9% 57.1%57.7%57.4%57.6%60.2%32.4%29.2%27.1% 27.1% 27.1%27.