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1、0元亨園海濱綜合住區(qū)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)圖紙目錄第一部分： 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究. 項(xiàng)目概況.2 規(guī)劃目標(biāo)與內(nèi)容.3 研究方法.4 城市發(fā)展及區(qū)域分析.4. 區(qū)域位置.4.2 區(qū)域城市群發(fā)展.4.3 煙臺(tái)城市總體發(fā)展.4.4 分區(qū)發(fā)展.4.5 城市的發(fā)展及變化對項(xiàng)目定位的影響.5 濱海城市發(fā)展案例分析.5. 濱水開發(fā)背景.5.2 典型濱海城市比較.5.3 濱海城市案例可借鑒要素.6 濱海新城案例分析.6. 案例分析:香港-愉景灣.6.2 案例分析:香港-淺水灣.6.3 案例分析結(jié)論.6.4 結(jié)論及項(xiàng)目定位第二部分： 濱海綜合社區(qū)典型案例分析2. 深圳-萬科東海岸2.2 華僑城波托菲諾2.3 典型案例分析結(jié)構(gòu)第2、三部分： 地塊場地分析3. 基地分析3. 用地現(xiàn)狀分析3.2 用地現(xiàn)狀照片3.2 SWOT分析3.3 基地分析結(jié)論第四部分： 規(guī)劃概念設(shè)計(jì)多方案比較4. 規(guī)劃理念4.2 方案一4.3 方案二4.4 多方案比較 02. 項(xiàng)目概況位置：項(xiàng)目地塊位于山東省煙臺(tái)市萊山區(qū)濱海路，在政府發(fā)展的沿海城市帶上，并處于未來煙臺(tái)市發(fā)展的中心地帶。距離煙臺(tái)市政府2公里，距離老城區(qū)市中心4公里（5分鐘車程），距離機(jī)場5公里。 范圍：項(xiàng)目用地北至濱海大道，南至世貿(mào)路，東至港城東大街，西臨世貿(mào)中心。規(guī)劃總面積：規(guī)劃總面積: 80畝（78.6萬平方米），其中已建成區(qū)域約333畝，未開發(fā)建設(shè)用地約847畝（包括黑松林及綠地約3、328畝）。周邊概況：北側(cè)濱海大道，路外側(cè)為黃海，有千余米長獨(dú)立海灘，500畝海域的30年使用權(quán)南側(cè)世貿(mào)路，路外側(cè)為煙大三期學(xué)校用地東側(cè)港城東大街，路外側(cè)為正大三期發(fā)展用地西側(cè)為世貿(mào)中心與濱海500畝黑松林體育公園、市政府處于項(xiàng)目用地的西面濱州醫(yī)學(xué)院處于用地的西南面濱海大道世 貿(mào) 路港城東大街黃 海03.2 規(guī)劃目標(biāo)與內(nèi)容規(guī)劃目標(biāo)：城市設(shè)計(jì)層面：營造煙臺(tái)城市副中心的新型濱海社區(qū)形象城市發(fā)展層面：本案、發(fā)展商和政府三者共贏生態(tài)環(huán)保層面：創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境與人居環(huán)境和諧共處的景象項(xiàng)目發(fā)展層面：滿足項(xiàng)目的可操作性，適應(yīng)市場需求規(guī)劃內(nèi)容：本案將從規(guī)劃設(shè)計(jì)層面進(jìn)行以下工作內(nèi)容的探討對整體區(qū)域和項(xiàng)目地塊進(jìn)行規(guī)劃定位分析本案地塊的重新規(guī)劃設(shè)計(jì)本案建筑空間形態(tài)的概念設(shè)計(jì)04.3 研究方法本次項(xiàng)目采用以下研究方法：.4 城市發(fā)展及區(qū)域分析本案的現(xiàn)狀是在上世紀(jì)90年代初開始開發(fā)并逐步形成的，它當(dāng)時(shí)的定位是一個(gè)單純的