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1、 太古地產：慢邏輯下的精品化路線 摘 要 太古地產成立于 1972 年，是香港第二大業主以及大型的商場運營商。該公司目前主要業務范疇包括物業租賃、物業出售和酒店運營， 在中國內地、 香港及美國擁有大量發展中投資物業，并在香港、北京、廣州、美國佛羅里達及英國持有酒店權益。 2011 年，太古地產營業總收入 95.81 億港元，較 2010 年上升 8%；其中租金收入 86.51 億港元，占總收入的 90%以上。 2011年公司股東應占溢利為251.26億港元， 同比減少3.5%；撇除投資物業估值變動后，太古地產 2011 年基本溢利同比增加 170.4%，至 129.32 億港元，其中包括出售物2、業又一城為86.15 億港元的溢利。 2001 年進軍中國內地市場以來， 太古 10 年期間僅開發了 5 個項目，步伐十分緩慢。但是自 2010 年與遠洋達成“戰略合作協議“之后，拿地與融資動作明顯加快，試在內地大展拳腳。 太古的產品發展策略是“物業地鐵上蓋“，即在主要運輸交匯點上發展綜合物業項目， 并通過巧妙設計構建多個” 地面層 “，力求使項目交通便利、可達性強。 在經營商業地產上，太古的核心戰略是通過積極的物業管理，維持一貫的高水平服務，以提升已落成物業的租金收入以及市場估值。 在太古看來，了解商業、與租戶建立起互相信任才是招商成功最重要的因素。從這個角度來看，太古所帶給內地發展商的啟示3、和借鑒可謂“刻骨銘心”。做商業地產就是在做租戶，脫離了商業而做地產是目前內地開發商的最大困惑。 盡管太古擁有非常低的資產周轉率以及資產負債率，但是它憑借穩定的租金收入實現了較高的利潤率，同時通過集團內部的財務中介實現有效資金周轉，在保持賬面低負債率的同時擴大了財務杠桿，再加上長期持有以及高質量的物業管理實現的資產增值，太古最終實現了非常不錯的權益回報率。 高通智庫高通智庫 房 地 產 標 桿 企 業 研房 地 產 標 桿 企 業 研 究究 高通智庫高通智庫 房地產標桿企業研究 高 通 智 庫高 通 智 庫 2012012 2 年年 5 5 月月 2020 日日 房地產標桿企業研究 目 錄 1. 公司發展沿革與現狀 . 1 1.1. 太古股份有限公司簡介 . 1 1.2. 太古地產發展沿革與現狀 . 3 1.3. 太古地產在中國內地發展現狀 . 7 2. 產品戰略解讀紳士慢邏輯 . 11 2